Nhận định về giá bán 7,5 tỷ cho nhà mặt phố tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá đưa ra 7,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 100 m² với mức giá 75 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Liên Chiểu hiện nay.
Nhà mặt phố, mặt tiền, vị trí gần biển và đối diện công viên là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, căn nhà chỉ có 1 tầng, bàn giao thô và diện tích đất 100 m² với chiều ngang 5 m không rộng rãi, đây là những yếu tố ảnh hưởng tới giá trị thực tế.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường Liên Chiểu |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (5×20 m) | 70 – 120 m² phổ biến |
| Diện tích sử dụng | 100 m² (1 tầng) | Nhà xây 2-3 tầng, diện tích sử dụng thường lớn hơn |
| Giá/m² | 75 triệu đồng/m² | Khoảng 50 – 65 triệu đồng/m² đối với nhà mặt tiền tương tự |
| Vị trí | Đối diện công viên, cách biển 300m | Vị trí tương tự dao động từ 55 – 70 triệu đồng/m² tùy đường lớn nhỏ và tiện ích xung quanh |
| Tình trạng nhà | Bàn giao thô, 1 tầng | Nhà xây hoàn thiện, nhiều tầng hơn, giá cao hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yêu cầu cơ bản và bắt buộc |
Nhận xét chi tiết
- Giá 75 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung 15-25 triệu/m². Trong khi nhà chỉ bàn giao thô và 1 tầng, giá này chưa phản ánh đúng thực tế.
- Vị trí gần biển, đối diện công viên là điểm cộng, tuy nhiên đường rộng 10m và chiều ngang 5m hơi nhỏ so với các bất động sản khác có giá tương tự.
- Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ, nhưng nếu muốn tăng giá trị nên cải tạo hoặc xây thêm tầng.
- Pháp lý đầy đủ là điểm an tâm nhưng không đủ để nâng giá vượt trội.
Khuyến nghị và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 5,5 – 6,5 tỷ đồng (tương đương 55 – 65 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng vị trí, diện tích, tình trạng nhà và so sánh với các bất động sản tương tự tại Liên Chiểu.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giá đề xuất
- Trình bày các số liệu tham khảo từ các giao dịch thực tế trong khu vực để chứng minh giá thị trường.
- Nêu rõ thực trạng nhà chỉ có 1 tầng và bàn giao thô, cần đầu tư thêm chi phí xây dựng hoàn thiện, điều này ảnh hưởng tới tổng vốn đầu tư của người mua.
- Đề xuất mua nhanh, thanh toán minh bạch, tạo sự thuận lợi cho chủ nhà để giảm giá.
- Nhấn mạnh việc giá đề xuất là hợp lý và có lợi cho cả hai bên, tránh trường hợp giá cao sẽ khó bán trong thời gian dài.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà đất thực tế, đánh giá chi phí cải tạo nếu có.
- Thẩm định môi trường xung quanh như tiện ích, hạ tầng, an ninh khu vực.
- Thương lượng rõ ràng các điều khoản thanh toán, bàn giao, và các chi phí phát sinh liên quan.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
