Phân tích giá tin BĐS "NHÀ BÁN CHÍNH CHỦ"

Nhận định mức giá

Giá 2,7 tỷ đồng tương ứng khoảng 156,98 triệu đồng/m² cho diện tích 17,2 m² tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt với nhà có diện tích đất nhỏ hẹp, chỉ 2,65m ngang và 6,65m dài. Tuy nhiên, vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi 6m, gần nhiều tiện ích như trường học, chợ, siêu thị và bệnh viện lớn, cùng với việc nhà xây kiên cố, có sổ hồng pháp lý đầy đủ sẽ là điểm cộng làm tăng giá trị bất động sản này.

Phân tích chi tiết

Lưu ý khi xuống tiền

• Xem xét kỹ hiện trạng nhà, đặc biệt về kết cấu và khả năng cải tạo do diện tích nhỏ và nhà cấp 3.
• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, ranh lộ giới, quy hoạch tương lai để tránh tranh chấp.
• Đo đạc lại diện tích thực tế để tránh sai lệch so với giấy tờ.
• Xác định nhu cầu sử dụng: nhà diện tích nhỏ chỉ phù hợp cho người độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc đầu tư cho thuê dạng căn hộ nhỏ.
• Tham khảo giá khu vực lân cận để so sánh và thương lượng giá.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình 100-130 triệu đồng/m² cho nhà hẻm xe hơi tại Quận 11 với diện tích tương tự và tình trạng nhà cấp 3, giá hợp lý nên ở khoảng 1,8 – 2,2 tỷ đồng. Giá này phản ánh đúng vị trí, diện tích nhỏ và chi phí cải tạo tiềm năng.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Nhấn mạnh việc diện tích nhỏ hẹp, hạn chế công năng nên giá nên điều chỉnh phù hợp.
• Đề cập chi phí cải tạo nhà cấp 3 để nâng cấp, làm căn nhà đáp ứng nhu cầu hiện đại.
• So sánh với các bất động sản tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn.
• Chứng minh khả năng thanh toán nhanh, giao dịch thuận tiện nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.