Nhận xét về mức giá 12,3 tỷ đồng cho nhà hẻm Nơ Trang Long, Bình Thạnh
Mức giá 12,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 77m², giá khoảng 159,74 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí đẹp, hẻm xe hơi rộng rãi, gần các tiện ích như chợ, ngân hàng, khu dân cư trí thức, thì mức giá này có thể hợp lý.
Nhà có kết cấu 4 tầng, 4 phòng ngủ, 3 WC, rất phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê từng phòng, giúp gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời.
Phân tích so sánh giá
| Tiêu chí | Nhà hẻm Nơ Trang Long (đề bài) | Nhà hẻm xe hơi Bình Thạnh trung bình | Nhà mặt tiền Bình Thạnh (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 77 | 60 – 80 | 70 – 100 |
| Giá/m² (triệu VNĐ) | 159,74 | 100 – 130 | 180 – 220 |
| Tổng giá (tỷ VNĐ) | 12,3 | 6 – 10 | 14 – 20 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, cách mặt tiền 30m, gần chợ, ngân hàng, khu dân trí | Hẻm xe hơi, đường nhỏ hơn, tiện ích cách xa hơn | Mặt tiền, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường có sổ | Đã có sổ |
Nhận định
Giá 12,3 tỷ đồng là mức giá cao nếu chỉ xét về mặt bằng giá hẻm xe hơi tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, căn nhà này có nhiều ưu điểm về vị trí gần các tiện ích, hẻm xe hơi, khu dân trí cao, kết cấu xây dựng 4 tầng chắc chắn, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư cho thuê. Điều này có thể biện minh cho mức giá cao hơn mức trung bình.
Nếu bạn có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, sẵn sàng chấp nhận mức giá này để hưởng tiện ích và vị trí, thì đây là lựa chọn hợp lý.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng và các quy định về xây dựng, sửa chữa nhà.
- Kiểm tra tình trạng nhà về kết cấu, hiện trạng sử dụng, có cần sửa chữa nhiều hay không.
- Xác minh rõ ràng hẻm xe hơi có rộng rãi, thuận tiện cho phương tiện di chuyển, tránh trường hợp hẻm chỉ xe nhỏ có thể gây khó khăn khi sử dụng.
- Đàm phán thêm với chủ nhà để có thể giảm giá, vì mức giá hiện tại khá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng cho căn nhà này. Mức giá này vừa sát với giá hẻm xe hơi Bình Thạnh nhưng vẫn đảm bảo tính cạnh tranh do vị trí và chất lượng nhà tốt.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh vào việc bạn là người mua nghiêm túc, có khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian chờ bán.
- Chỉ ra các chi phí phát sinh có thể cần để sửa chữa hoặc tu bổ căn nhà.
- Đề cập đến việc giá thị trường có thể biến động, việc chốt nhanh sẽ hạn chế rủi ro cho cả hai bên.
