Phân tích giá tin BĐS "Nhà hẻm cụt, TTHC quận Tân Phú, có mọi tiện ích, khu an ninh quân đội."

Giá: 2,27 tỷ 23.1 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Hướng cửa chính

    Bắc

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    6 m

  • Diện tích sử dụng

    46.2 m²

  • Giá/m²

    98,27 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Nhà tóp hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích đất

    23.1 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Thành

  • Chiều ngang

    5.1 m

Đường Lũy Bán Bích, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

18/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định tổng quát về mức giá 2,27 tỷ đồng

Mức giá 2,27 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 46,2 m², tương đương khoảng 98,27 triệu/m² tại khu vực Quận Tân Phú là mức giá khá cao. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng về pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ 100% mới, vị trí trong hẻm cụt yên tĩnh và an ninh, gần các tiện ích giáo dục, y tế, mua sắm thuận lợi. Điều này giúp nâng cao giá trị thực tế của bất động sản.

Đặc biệt, nhà phù hợp với nhu cầu gia đình trẻ, có thể sử dụng ngay, hoặc cho thuê với giá khoảng 6 triệu/tháng (trước khi có nội thất), tạo thêm nguồn thu nhập ổn định.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Bất động sản đang xét (Lũy Bán Bích, Tân Phú) Giá trung bình khu vực Quận Tân Phú (tham khảo 2024) Nhận xét
Diện tích sử dụng 46,2 m² 40 – 60 m² Diện tích phù hợp với nhà phố nhỏ, phổ biến trong khu vực
Giá/m² 98,27 triệu đồng/m² 60 – 85 triệu đồng/m² Giá cao hơn mặt bằng chung 15-30% do nhà có nội thất mới và pháp lý hoàn chỉnh
Pháp lý Đã có sổ hồng riêng, giấy tờ rõ ràng Pháp lý đảm bảo Yếu tố then chốt nâng giá trị và an tâm cho người mua
Vị trí và tiện ích Hẻm cụt yên tĩnh, gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị Tiện ích đầy đủ, hẻm nhỏ phổ biến Vị trí thuận tiện cho gia đình trẻ, gần khu dân cư an ninh
Nội thất Full nội thất mới 100%, máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, bếp, hút mùi Thường không có hoặc nội thất cơ bản Giá trị gia tăng đáng kể, tiết kiệm chi phí hoàn thiện ban đầu
Khả năng cho thuê Khoảng 6 triệu/tháng chưa nội thất 5 – 7 triệu/tháng nhà cùng khu vực và diện tích Khả năng cho thuê tốt và ổn định

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng, để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
  • Thẩm định thực tế tình trạng nhà, đặc biệt do nhà “tóp hậu” (sau nhỏ trước rộng) có thể ảnh hưởng đến không gian sử dụng và giá trị.
  • Xem xét các chi phí phát sinh như sửa chữa, bảo trì trong tương lai, dù nội thất mới 100% nhưng nhà cũng đã qua sửa chữa.
  • Đánh giá kỹ khả năng cho thuê và thanh khoản nếu có kế hoạch đầu tư cho thuê hoặc bán lại.
  • Thương lượng trực tiếp chủ nhà, tránh qua trung gian để giảm bớt chi phí không cần thiết.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên các phân tích trên, mức giá 2,27 tỷ đồng có thể được coi là cao so với mặt bằng chung khu vực, dù có nhiều ưu điểm về nội thất và pháp lý.

Giá đề xuất hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 2,0 – 2,1 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 85 – 90 triệu/m². Mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh, phù hợp với các yếu tố thực tế và tạo ra không gian thương lượng.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà có thể dựa vào các luận điểm sau:

  • So sánh với giá thị trường hiện hành, đặc biệt các căn nhà cùng khu vực có diện tích tương đương nhưng chưa trang bị nội thất đầy đủ.
  • Nhấn mạnh tình trạng nhà tóp hậu có thể ảnh hưởng đến giá trị và tính tiện dụng.
  • Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, làm việc trực tiếp không qua trung gian, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho bên bán.
  • Đề xuất phương án mua nhà kèm nội thất hoặc tháo bớt nội thất để giảm giá nếu chủ nhà muốn.

Kết luận

Việc quyết định xuống tiền mua căn nhà này cần cân nhắc kỹ giữa mức giá chào bán và giá trị thực tế nhận được. Nếu bạn ưu tiên pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ và vị trí tiện lợi, mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp thương lượng giảm khoảng 7-12% so với giá chào ban đầu. Nếu không, bạn nên kiên nhẫn tìm kiếm thêm các lựa chọn khác trong khu vực có giá cạnh tranh hơn.

Thông tin BĐS

-Nhà hẻm cụt yên tĩnh, an ninh, hàng xóm thân thiện.
-Địa chỉ 644/20 Luỹ Bán Bích, phường Tân Thành, quận Tân Phú (số cũ 77/1/1A)
-Nhà chính chủ, sổ hồng riêng, giấy tờ pháp lý rõ ràng, công chứng vào ở ngay.
-Sữa chữa hoàn thiện và tặng full nội thất mới 100% (gồm 1 máy lạnh 1 ngựa hiệu Casper, 1 máy lạnh 1 ngựa rưỡi hiệu Casper, 1 tủ lạnh Toshiba, 1 máy giặt Toshiba, 1 bếp điện từ hiệu Junger 1 mặt bếp, 1 hút khói bếp nấu, 2 tranh lớn, 1 tranh nhỏ, cây xanh tươi)
-Không khí phòng khách liên thông bếp nhỏ xinh làm không gian gia đình ấm cúng, mát lạnh cả ngày mà ít tốn điện.
-Nhà phù hợp với cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ tuổi đi học vì gần Trường mầm non Quốc tế Bay và cả mầm non nhà nước, Trung tâm anh ngữ Yola, trường cấp 1,2,3 và Đại học Văn Hiến, Bệnh viện Tân Phú, chợ to, siêu thị lớn BigC...
-Nhà cần bán để đóng tiền học du học cho con trai.
-Nhà được chốt với giá rất hợp lý 2,27 tỉ.
-Mong được gặp Quý khách thiện chí với giá bán nêu trên, và xin được làm việc trực tiếp với Quý khách, miễn trung gian.
-Mời Quý khách xem nhà trực tiếp tại 644/20 Luỹ Bán Bích Phường Tân Thành, quận Tân phú (số cũ 77/1/1A)
-Nhà rất dễ cho thuê, giá 6tr/ tháng (khi chưa có thiết bị)