Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà MT Đ. Nguyễn Văn Huyên, Tân Phú, trệt 3 lầu, 4x16m, giá 7,8 tỷ"

Giá: 7,8 tỷ 64 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    16 m

  • Giá/m²

    121,88 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    64 m²

  • Số phòng vệ sinh

    4 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Thành

  • Chiều ngang

    4 m

Đường Nguyễn Văn Huyên, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

18/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 7,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Huyên, Quận Tân Phú

Với diện tích 64 m² (4m x 16m), nhà mặt tiền 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, có sổ hồng rõ ràng, mức giá 7,8 tỷ đồng tương đương khoảng 121,88 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Quận Tân Phú hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Nhà Nguyễn Văn Huyên (Bán) Nhà mặt tiền tương tự tại Quận Tân Phú (Tham khảo) Nhận xét
Diện tích đất 64 m² 50 – 70 m² Diện tích tương đương, phù hợp với nhà phố
Giá/m² 121,88 triệu đồng/m² 90 – 110 triệu đồng/m² Giá chào bán cao hơn mức trung bình thị trường 10-30%
Vị trí Mặt tiền đường Nguyễn Văn Huyên, phường Tân Thành Mặt tiền đường lớn trong Quận Tân Phú Vị trí đẹp, đường rộng, thuận tiện giao thông và kinh doanh
Kết cấu 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 4 WC Thông thường 1 trệt 2-3 lầu Kết cấu hiện đại, phù hợp nhu cầu gia đình lớn hoặc làm văn phòng
Pháp lý Đã có sổ hồng Pháp lý rõ ràng Yếu tố tích cực, đảm bảo quyền sở hữu

Nhận xét tổng quan

Mức giá 7,8 tỷ đồng là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu quý khách hàng đánh giá cao vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Huyên – một tuyến đường lớn, kết nối thuận tiện và có tiềm năng phát triển kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng. Kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu với nhiều phòng ngủ và vệ sinh cũng tăng giá trị sử dụng.

Những lưu ý khi muốn xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, nhất là sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp.
  • Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh như giao thông, tiện ích, quy hoạch khu vực để tránh bị ảnh hưởng trong tương lai.
  • Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tình trạng pháp lý hoàn công.
  • Thương lượng giá dựa trên các điểm yếu nếu có (ví dụ: pháp lý, hiện trạng, thời gian giao nhà).

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường tham khảo từ 90-110 triệu đồng/m², mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,7 – 7,0 tỷ đồng. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, quý khách có thể:

  • Đưa ra các dẫn chứng về các căn nhà tương tự đã bán với giá thấp hơn trong cùng khu vực.
  • Chỉ rõ những yếu tố chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo để giảm giá thành.
  • Nêu rõ khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí thời gian.
  • Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý nếu có thể.

Kết luận, giá 7,8 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng thực sự đánh giá cao vị trí và kết cấu nhà, đồng thời không ngại mức giá cao hơn thị trường để đổi lấy tiện ích vị trí mặt tiền đường lớn. Nếu khách hàng muốn đầu tư mua để ở hoặc cho thuê với mức giá tốt hơn, nên thương lượng xuống khoảng 6,5-7 tỷ đồng tùy điều kiện thực tế và tốc độ bán của chủ nhà.

Thông tin BĐS

- Nhà bán đường Mặt tiền, giá 7.8 Tỷ
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Huyên
- Diện tích: 4m x 16m
- Kết cấu: trệt 3 lầu
- Giá: 7.8 Tỷ
Liên hệ: Hà
Truy cập zalo số này để xem thêm nhà mới hằng ngày.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HÀ ĐÔ PHÁT
Địa chỉ : 755 Lũy Bán Bích, Phường Phú Thọ Hòa ( Quận Tân Phú ) ,TPHCM