Phân tích giá tin BĐS "Qũy 8 căn Lumiere Prime Hills đẹp – giá tốt nhất, CK tới 19,3%, vay LS0% 36 tháng, CK booking 120tr"

Giá: 4,48 tỷ 47 m²

  • Mức giá

    4,48 tỷ

  • Diện tích

    47 m²

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Hướng nhà

    Đông - Nam

  • Hướng ban công

    Đông - Nam

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng.

  • Nội thất

    Đầy đủ.

Dự án Lumière Prime Hills, Đường Trường Sa, Xã Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội

15/08/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 4,48 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 47m² tại Lumière Prime Hills

Giá 4,48 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ diện tích 47m² ở dự án cao cấp Lumière Prime Hills thuộc khu đô thị Global Gate Cổ Loa là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ 1 phòng ngủ tại Đông Anh nói riêng và Hà Nội nói chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù như sau:

  • Dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, được đầu tư bài bản bởi chủ đầu tư uy tín Masterise Homes, với hệ thống tiện ích đa dạng, quản lý vận hành chuẩn khách sạn 5 sao.
  • Vị trí dự án nằm trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ, có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn nhờ hạ tầng giao thông được nâng cấp và các dự án xung quanh đồng bộ.
  • Căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp nhập khẩu Đức, Ý, trang bị công nghệ smart home hiện đại, điều hòa âm trần Daikin, thiết bị bếp Hafele và Bosch, sàn gỗ lát xương cá sang trọng.
  • Hướng căn hộ Đông – Nam, ban công cùng hướng, view nhìn ra bể bơi và sân vườn nội khu, tạo không gian sống trong lành, thoáng đãng.
  • Pháp lý rõ ràng, sở hữu sổ đỏ/sổ hồng lâu dài, góp phần đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Phân tích mức giá so với thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại Đông Anh và Hà Nội

Tiêu chí Lumière Prime Hills (47 m²) Tham khảo căn hộ 1 phòng ngủ Đông Anh (45 – 50 m²) Tham khảo căn hộ 1 phòng ngủ trung tâm Hà Nội
Giá bán (tỷ đồng) 4,48 2,0 – 3,2 3,5 – 4,5
Giá/m² (triệu đồng/m²) ~95,5 ~40 – 70 ~70 – 90
Phân khúc dự án Cao cấp 5 sao Trung cấp, thương mại Trung cấp – Cao cấp
Tiện ích Đầy đủ, đa dạng, chuẩn 5 sao Hạn chế hoặc cơ bản Đa dạng, có dự án chuẩn 4-5 sao
Vị trí Đông Anh, gần sông Hồng, khu đô thị mới Đông Anh, khu vực đang phát triển Trung tâm Hà Nội, thuận tiện giao thông

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra pháp lý: Xác nhận rõ ràng quyền sở hữu, sổ đỏ/sổ hồng, thời gian bàn giao, các điều khoản trong hợp đồng mua bán.
  • Thẩm định tiến độ dự án: Dự án có đúng tiến độ hoàn thành và bàn giao như cam kết không, tránh rủi ro chậm trễ.
  • Kiểm tra thực tế căn hộ: Tham quan căn mẫu hoặc căn thực tế để đánh giá chất lượng bàn giao, tiện ích và môi trường sống xung quanh.
  • Chính sách thanh toán và vay vốn: Tận dụng các ưu đãi hỗ trợ vay miễn lãi, chiết khấu thanh toán sớm để giảm áp lực tài chính.
  • So sánh với các dự án tương tự: Để đảm bảo mức giá phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư

Với bối cảnh thị trường Đông Anh và phân khúc căn hộ 1 phòng ngủ cao cấp, mức giá khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn để giảm áp lực tài chính và tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, bạn có thể:

  • Đưa ra các căn hộ tương đương tại khu vực Đông Anh hoặc các dự án mới với mức giá thấp hơn làm căn cứ so sánh.
  • Nhấn mạnh việc bạn là khách hàng tiềm năng mua nhanh, thanh toán sớm và có thể đóng tiền theo tiến độ giãn cách, giảm rủi ro dòng tiền cho chủ đầu tư.
  • Yêu cầu hỗ trợ thêm các ưu đãi về phí quản lý, nội thất hoặc gói vay ưu đãi miễn lãi suất để giảm tổng chi phí đầu tư.
  • Đề nghị xem xét lại giá bán căn hộ dựa trên diện tích thông thủy thực tế và hướng view cụ thể.

Thông tin BĐS


Hơn 300 căn hộ Lumière Prime Hills được giao dịch ngay ngày đầu tiên mở bán đã tạo ra cơn sốt chưa từng có khu đô thị Global Gate Cổ Loa.Lumière Prime Hills Cổ Loa là dự án căn hộ được đánh giá là đẹp & đẳng cấp nhất Hà Nội, đáng đầu tư cũng như mua để ở nhất ở thời điểm hiện tại.* Hotline tư vấn (Zalo): 0986 498 ***.--------------------------------- Chính sách ưu đãi cực khủng cho những khách hàng booking sớm nhất.+ 300 Khách hàng booking đầu tiên nhận ngay chiết khấu tới 120 triệu.+ Chiết khấu thanh toán sớm tới 19,3%.+ Hỗ trợ vay miễn lãi 70% tới 36 tháng.+ Thanh toán tiến độ cực giãn với 3 tháng/lần đóng/10% GTCH.+ Miễn phí quản lý dịch vụ 24 tháng.--------------------------------* Tham khảo giá bán quỹ 08 căn đẹp & giá tốt nhất Lumière Prime Hills:1. Căn 1 Phòng ngủ 41m² tòa Skyline hướng ban công Đông Bắc view sân vườn nội khu, đường Trường Sa (16211).- Giá: 4,45 tỷ.2. Căn 1 phòng ngủ + 1 DT 47m² tòa Skyline hướng ban công Đông Nam view bể bơi, sân vườn, tòa VP (13431).- Giá: 4,48 tỷ.3. Căn 2 phòng ngủ 57m² toà Skyline hướng ban công Tây Bắc view Công viên, Sông Hồng (04431).- Giá: 5,81 tỷ.4. Căn 2 phòng ngủ 65m² toà Skyline hướng ban công Tây Nam view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (22031).- Giá: 6,96 tỷ.5. Căn góc 2 phòng ngủ 63m² toà Skyline hướng ban công Đông Bắc - Tây Bắc view Công viên, Sông Hồng (10431).- Giá: 6,72 tỷ.6. Căn góc 2 phòng ngủ + 1 DT 78m² toà Skyline hướng ban công Tây Nam & Tây Bắc view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (02051).- Giá: 8,78 tỷ.7. Căn góc 2 phòng ngủ + 1 DT 79m² toà Skyline hướng ban công Đông Nam & Tây Nam view bể bơi, Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (20041).- Giá: 9,35 tỷ.8. Căn góc 3 phòng ngủ 83m² toà Skyline hướng ban công Đông Nam & Tây Nam view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (01031).- Giá: 9,53 tỷ.* Ngoài ra là quỹ căn penthouse, duplex từ 400m², 800m² siêu đẳng cấp.* Hotline tư vấn (zalo): 0986 498 ***---------------------------------* Thông tin cơ bản dự án Lumière Prime Hills phân khúc căn hộ cao cấp nhất KĐT Global Gate Cổ Loa.- Vị trí: Mặt đường Trường Sa phân khu Tinh Hoa.- Tiện ích:+ Quản lý vận hành theo tiêu chuẩn KS 5*.+ 27 tiện ích ngoài trời: Bể bơi ngoài trời, bể Jacuzzi, sân chơi trẻ em, sân thể thao...+ 30 tiện ích trong nhà tại tầng 1 và tầng 13: Lễ tân, phòng gym, yoga, Business Lounge, bể bơi 4 mùa, phòng xông hơi...- Nội thất bàn giao cao cấp:+ Kính low - E 3 lớp, hoàn thiện full nội thất liền tường nhập khẩu Đức, Ý và tương đương.+ Điều hòa âm trần Daikin, thiết bị bếp Hafele + Bosch,+ Sàn gỗ lát xương cá sang trọng, hệ thống Smart Home, cửa thép lõi thép chống cháy cảm ứng.---------------------------------(*) Với quan điểm: "Tư vấn BĐS cho khách hàng như tìm hiểu cho chính chúng tôi" cùng kinh nghiệm 05 năm đồng hành cùng CĐT Masterise Homes từ những ngày đầu, Quý khách hàng quan tâm dự án có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn:- Trưởng Phòng Kinh Doanh CĐT Masterise Homes: Nguyễn Đức Vinh.* Hotline tư vấn (zalo): 0986 498 ***