Phân tích giá tin BĐS "CHDV 1 PHÒNG NGỦ BAN CÔNG GẦN BẾN THÀNH NGÃ SÁU PHÙ ĐỔNG QUẬN 1"

Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại Quận 1

Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại Quận 1 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Lý do chính là vị trí tại trung tâm Quận 1, gần các công viên lớn như Tao Đàn, 23/9, thuận tiện di chuyển tới các khu vực sầm uất như phố thời trang Nguyễn Trãi, Bến Thành, ga Metro Bến Thành – Suối Tiên. Đây là khu vực có giá thuê căn hộ dịch vụ tương đối cao do nhu cầu lớn của người làm việc tại trung tâm và khách nước ngoài.

Phân tích so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận 1

Những điểm lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này

• Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Căn hộ được thuê hợp đồng đặt cọc, cần kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi người thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng rõ ràng.
• Tiện ích và an ninh: Căn hộ có camera an ninh, giờ giấc tự do, yên tĩnh, ban công và tách biệt khu bếp là điểm cộng lớn cho sinh hoạt. Nên kiểm tra kỹ nội thất cao cấp, hoạt động thiết bị trong nhà.
• Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ các khoản phí quản lý, điện nước, internet nếu có để dự trù ngân sách chính xác.
• Khả năng thương lượng giá: Với mức giá 12 triệu/tháng, có thể thử đề nghị mức 11 triệu/tháng nếu hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) để giảm chi phí, dựa trên thực tế thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự đạt mức giá này.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm thiểu rủi ro phải tìm khách mới nhiều lần.
• So sánh với các căn hộ dịch vụ tương đương trong cùng khu vực có giá thuê thấp hơn (khoảng 10-11 triệu/tháng) để làm cơ sở yêu cầu giảm giá.
• Nêu rõ bạn sẵn sàng thanh toán tiền thuê đúng hạn, đảm bảo căn hộ được giữ gìn tốt, giảm bớt các chi phí phát sinh cho chủ nhà liên quan đến bảo trì, sửa chữa.

Ví dụ câu thương lượng: “Tôi rất thích căn hộ này và vị trí rất thuận tiện. Nếu tôi thuê dài hạn 1 năm, liệu chủ nhà có thể giảm giá cho tôi xuống khoảng 11 triệu/tháng được không? Tôi cam kết giữ gìn căn hộ tốt và thanh toán đúng hạn.”