Nhận định về mức giá thuê 9,9 triệu/tháng căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Giá 9,9 triệu/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm Bình Thạnh hiện nay, nhất là với căn hộ có diện tích lớn 70m², đầy đủ nội thất, ban công, an ninh 24/7 và giờ giấc tự do.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê tham khảo (triệu/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Studio căn hộ dịch vụ | 25 – 35 | 0 | 4 – 10 | Đầy đủ nội thất, có ban công |
| 1PN căn hộ dịch vụ | 35 – 60 | 1 | 6 – 15 | Ban công, cửa sổ, nội thất đầy đủ |
| 2PN căn hộ dịch vụ tại Nguyễn Hữu Cảnh | 70 | 2 | 9,9 | Ban công, nội thất full, an ninh 24/7, giờ giấc tự do |
| 2PN căn hộ dịch vụ khu vực khác Bình Thạnh | 50 – 75 | 2 | 8 – 16 | Ban công, đầy đủ tiện ích |
Những điểm mạnh giúp giá 9,9 triệu/tháng trở nên hợp lý
- Vị trí thuận tiện: Khu vực trung tâm Bình Thạnh, kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, thuận tiện cho công việc và sinh hoạt.
- Tiện ích đa dạng: Gần siêu thị, cửa hàng tiện lợi (Vinmart, Familymart…), tuyến đường lớn giúp di chuyển dễ dàng.
- Căn hộ đầy đủ nội thất, ban công, thang máy, an ninh 24/7: Đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi, an toàn, phù hợp với đối tượng thuê dài hạn.
- Giờ giấc tự do, ra vào bằng vân tay: Tăng tính riêng tư, an toàn và linh hoạt cho người thuê.
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Pháp lý: Hợp đồng đặt cọc không phải là hợp đồng thuê chính thức, cần làm rõ thời hạn thuê và các điều khoản trong hợp đồng để tránh rủi ro.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí điện, nước, internet, phí quản lý có được bao gồm trong giá thuê hay không.
- Thời gian thuê tối thiểu: Nên thương lượng rõ về thời gian thuê tối thiểu để đảm bảo quyền lợi.
- Tình trạng căn hộ: Kiểm tra kỹ nội thất, thiết bị, hệ thống an ninh trước khi ký hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá khoảng 9 triệu/tháng có thể được xem xét là hợp lý nếu bạn thuê dài hạn (trên 12 tháng), đồng thời cam kết giữ gìn căn hộ tốt và thanh toán đúng hạn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đề cập:
- Bạn là khách thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian tìm kiếm khách mới, giảm rủi ro trống căn hộ.
- Bạn sẵn sàng thanh toán trước 3-6 tháng, giúp chủ nhà đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Bạn cam kết bảo dưỡng, giữ gìn nội thất căn hộ, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
Ngoài ra, bạn có thể hỏi chủ nhà về khả năng thương lượng các điều khoản khác như miễn phí phí quản lý hoặc giảm chi phí điện nước nếu sử dụng tiết kiệm.
