Nhận định về mức giá bất động sản dự án Lumiere EverGreen Smart City
Dựa trên thông tin cung cấp, căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 89 m² tại dự án Lumiere EverGreen Smart City có mức giá thỏa thuận. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá hợp lý, ta cần tham khảo giá thị trường hiện tại của các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Phân tích mức giá tham khảo từ tin đăng
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá từ (tỷ VND) | Giá mỗi m² (triệu VND/m²) |
|---|---|---|---|
| 3 Phòng ngủ (80 | 89 m²) | 80 – 89 | 6,6 | 74 – 82 |
| 3 Phòng ngủ + (106 & 112 m²) | 106 – 112 | 9 | 80 – 85 |
Ghi chú: Giá mỗi m² được tính bằng cách lấy giá từ chia cho diện tích tương ứng.
So sánh với giá thị trường khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nam Từ Liêm là quận phát triển nhanh với nhiều dự án cao cấp, giá căn hộ 3 phòng ngủ trung bình dao động từ 70 đến 90 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích.
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá mỗi m² (triệu VND/m²) | Giá căn hộ (tỷ VND) |
|---|---|---|---|
| Lumiere EverGreen Smart City (tham khảo) | 89 | 74 – 82 | 6,6 – 7,3 |
| Dự án Vinhomes Smart City (các căn tương tự) | 85 – 95 | 70 – 90 | 6 – 8,5 |
| Các dự án cao cấp cùng khu vực | 80 – 100 | 68 – 88 | 5,5 – 8,8 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá khoảng 6,6 đến 7,3 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ diện tích 89 m² tại Lumiere EverGreen Smart City là hợp lý khi so sánh với giá thị trường cùng phân khúc trong khu vực Nam Từ Liêm.
Giá này phù hợp với phân khúc cao cấp, tiêu chuẩn bàn giao đầy đủ, nội thất cơ bản cùng các tiện ích như điều hòa âm trần, kính Low-E, tủ quần áo phòng ngủ, dịch vụ hỗ trợ pháp lý và quản lý vận hành căn hộ. Thêm vào đó, chính sách vay ưu đãi với lãi suất 0% và ân hạn đến năm 2027 cũng làm tăng giá trị thực tế và khả năng thanh khoản của căn hộ.
Nếu căn hộ có vị trí thuận tiện, hướng nhà và ban công hợp phong thủy (như hướng Tây Bắc và Đông Nam đã nêu), thì mức giá này càng được xem là hợp lý hơn.
Kết luận
Với các dữ liệu so sánh, mức giá thỏa thuận cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 89 m² tại Lumiere EverGreen Smart City nên nằm trong khoảng 6,6 – 7,3 tỷ đồng để được xem là hợp lý trên thị trường hiện nay. Giá này phản ánh đúng giá trị dự án cùng các tiện ích và chính sách hỗ trợ tài chính, phù hợp với khách hàng mua để ở hoặc đầu tư trong phân khúc cao cấp tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội.