Nhận định về mức giá căn hộ 3 phòng ngủ tại The Fibonan Ecopark
Với mô tả căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 84 m², đầy đủ nội thất cao cấp nhập khẩu và vị trí tại The Fibonan Ecopark, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các dữ liệu thị trường hiện tại khu vực Văn Giang, Hưng Yên và các dự án tương tự cùng phân khúc.
Phân tích chi tiết mức giá hợp lý
Dựa trên thông tin quảng cáo và mức giá tham khảo từ các căn hộ 3 phòng ngủ tại The Fibonan, giá rao bán được ghi nhận trong khoảng 4.8 tỷ đến 6 tỷ đồng cho diện tích từ 79 m² đến 85 m², tương đương mức giá từ 58 triệu/m².
Mức giá 58 triệu/m² là mức giá khá cạnh tranh so với các dự án chung cư mới thuộc phân khúc cao cấp trong khu vực Ecopark, Oceanpark, Long Biên. Đặc biệt, dự án có nhiều tiện ích đẳng cấp như bể bơi bãi biển đầu tiên tại miền Bắc, rooftop, công viên và thiết kế căn hộ tận dụng ánh sáng tự nhiên, 2 logia rộng thoáng.
Bảng so sánh giá căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| The Fibonan Ecopark | 79 – 85 | 4.8 – 6.0 | ~58 | Bể bơi bãi biển, rooftop, công viên, ánh sáng tự nhiên 100% |
| Oceanpark – Ecopark | 75 – 90 | 5.0 – 6.5 | ~65 – 72 | Tiện ích khu đô thị, công viên, trung tâm thương mại |
| Vinhomes Ocean Park (Long Biên) | 80 – 95 | 5.5 – 7.0 | ~68 – 74 | Hồ điều hòa, trung tâm thương mại, trường học quốc tế |
| Charm City (Long Biên) | 78 – 88 | 4.5 – 5.8 | ~58 – 66 | Gần sông, tiện ích khép kín, công viên |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” của căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 84 m²
Nếu mức giá thỏa thuận được chốt quanh 4.8 – 5.5 tỷ đồng (tương đương 57 – 65 triệu/m²), thì mức giá hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại. Bởi:
- Dự án nằm trong khu đô thị sinh thái Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp và môi trường sống xanh.
- Nội thất liền tường nhập khẩu, trang thiết bị hiện đại, giúp căn hộ có giá trị sử dụng cao, phù hợp với khách hàng tìm mua căn hộ cao cấp.
- Chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi hấp dẫn tăng sức hấp dẫn cho người mua.
Ngược lại, nếu giá vượt quá 6 tỷ đồng, cần xem xét kỹ các yếu tố như vị trí cụ thể trong dự án, hướng căn hộ, tầng, và điều kiện pháp lý để đánh giá sự hợp lý.
Kết luận
Với các dữ liệu và so sánh trên, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 84 m² tại The Fibonan Ecopark nên dao động trong khoảng 4.8 – 6 tỷ đồng là hợp lý. Đây là mức giá hấp dẫn trong phân khúc chung cư cao cấp khu vực lân cận, đặc biệt khi xét đến các tiện ích và trang bị nội thất đi kèm.
