Nhận định mức giá bán đất mặt tiền đường Lê Văn Hiến, P. Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn
Với diện tích 73 m² (4.5 x 16.3 m), mặt tiền rộng, nằm trên trục đường 2 làn rộng 48m, vỉa hè 6m, vị trí đất rất thuận lợi để kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở. Vị trí gần biển, đối diện Bệnh viện 600 giường, khu vực sầm uất của quận Ngũ Hành Sơn, là điểm cộng lớn về tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời.
Giá bán 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 102,74 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu xét về mặt vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, mặt tiền đường lớn và tiềm năng đầu tư lâu dài.
Phân tích chi tiết so sánh giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Hiến, P. Khuê Mỹ | Đất thổ cư | 73 | 102.74 | 7.5 | Mặt tiền rộng, đường 48m, gần biển, đối diện bệnh viện lớn |
| Nguyễn Văn Thoại, P. Khuê Mỹ | Đất thổ cư | 80 | 85 – 95 | 6.8 – 7.6 | Gần biển, đường 10m, khu dân cư đông đúc |
| Hoàng Sa, P. Mỹ An | Đất thổ cư | 70 – 90 | 90 – 100 | 6.3 – 9.0 | Gần biển, khu vực phát triển du lịch |
| Trần Bạch Đằng, P. Mỹ An | Đất thổ cư | 75 | 80 – 90 | 6.0 – 6.75 | Gần biển, đường 15m, khu dân cư |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ, thổ cư toàn bộ, đảm bảo tính minh bạch, không tranh chấp.
- Tiềm năng phát triển: Vị trí mặt tiền đường lớn, gần biển, đối diện bệnh viện, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê.
- Khả năng tài chính: Mức giá hiện tại khá cao, cần cân nhắc khả năng thanh khoản nếu muốn bán lại.
- Phân tích thị trường xung quanh: So sánh các sản phẩm tương đương để đàm phán giá hợp lý hơn.
- Thương lượng giá: Với giá 102,74 triệu/m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 90 – 95 triệu/m², tức khoảng 6.6 – 7 tỷ đồng, dựa trên giá trung bình khu vực và vị trí đất.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ đầu tư
Dựa trên mức giá trung bình khu vực, bạn có thể tiếp cận chủ đất với các luận điểm:
- Giá 7,5 tỷ tương đương 102,74 triệu/m² cao hơn đáng kể so với các lô đất mặt tiền gần biển có diện tích tương tự.
- Rủi ro thị trường bất động sản đang có sự biến động, việc giảm giá để sớm giao dịch sẽ có lợi cho cả hai bên.
- Khả năng thanh khoản nhanh, giảm áp lực tài chính cho chủ đất.
- Cam kết làm việc nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp.
Kết luận, mức giá 7,5 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí và tiềm năng lâu dài, nhưng nếu muốn tối ưu chi phí đầu tư, bạn nên thương lượng để giảm xuống khoảng 6,6 – 7 tỷ đồng.
