Nhận định về mức giá 21 tỷ cho lô đất 9x20m tại Phường Tân Quy, Quận 7
Dựa trên thông tin chi tiết về lô đất:
- Diện tích: 180 m² (9m x 20m)
- Giá: 21 tỷ đồng
- Giá/m²: 116,67 triệu đồng/m²
- Đất thổ cư, đã có sổ đỏ
- Vị trí: Đường số 37, Phường Tân Quy, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Nhận xét về mức giá: Giá 21 tỷ đồng tương đương với 116,67 triệu đồng/m² là mức giá khá cao, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường đất nền Quận 7 hiện nay, đặc biệt ở những vị trí có thể xây dựng cao tầng, tiện ích xung quanh phát triển đồng bộ và hạ tầng giao thông thuận tiện.
Phân tích so sánh mức giá với thị trường khu vực Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 37, Phường Tân Quy | 180 | 21 | 116,67 | Đất thổ cư, xây cao tầng |
| Đường số 49, Phường Tân Quy | 160 (8×20) | 24 | 150 | MT đường, xây cao tầng |
| Đường số 79, Phường Tân Quy | 144 (8×18) | 29 | 201,39 | MT đường, xây cao tầng |
| Đường số 85, Phường Tân Quy | 168 (8×21) | 29,5 | 175,60 | MT đường, xây cao tầng |
| Đường số 79, Phường Tân Quy | 180 (9×20) | 38 | 211,11 | MT đường, xây cao tầng |
Nhìn vào bảng trên, có thể thấy lô đất tại đường số 37 với giá 116,67 triệu đồng/m² thấp hơn khá nhiều so với các lô đất mặt tiền đường lớn trong cùng khu vực có giá từ 150 đến hơn 200 triệu đồng/m². Điều này cho thấy mức giá 21 tỷ là hợp lý hoặc thậm chí có thể xem là giá tốt
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính minh bạch và không có tranh chấp.
- Vị trí cụ thể: Xác định rõ vị trí lô đất trên bản đồ, mặt tiền đường rộng hay hẻm, giao thông thuận tiện ra sao.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Có dự án hạ tầng lớn nào đang triển khai hoặc kế hoạch nâng cấp khu vực hay không.
- Khả năng xây dựng: Xác định quy định xây dựng tối đa (hầm + 7 tầng) có thật sự áp dụng, và có phù hợp với kế hoạch đầu tư của bạn.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các giao dịch thực tế trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá trong khoảng 19 – 20 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy thương lượng, do lô đất không phải mặt tiền đường lớn và giá hiện tại đã khá cao. Khi thương lượng với chủ đất, bạn nên tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh rằng các lô đất mặt tiền đường lớn trong khu vực có giá cao hơn nhiều, trong khi lô đất này không sở hữu mặt tiền đường lớn.
- Đưa ra các yếu tố như tiềm năng tăng giá trong tương lai cần có sự đầu tư hạ tầng và thời gian, vì vậy mức giá hiện tại nên hợp lý hơn.
- Chứng minh bạn là người mua thiện chí, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ đất giảm rủi ro và chi phí phát sinh.
Kết luận: Mức giá 21 tỷ đồng cho lô đất 180m² tại Phường Tân Quy, Quận 7 là hợp lý và có thể xem là giá tốt nếu vị trí không nằm mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí, và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền. Việc thương lượng giảm giá nhẹ sẽ giúp tối ưu chi phí đầu tư.
