Phân tích giá tin BĐS "Cho Thuê Căn Hộ Studio Bancol Thang Máy Hầm Xe Gần Bigc Tô Hiến Thành"

Giá: 6,5 triệu/tháng 30 m²

  • Loại hình căn hộ

    Căn hộ dịch vụ, mini

  • Quận, Huyện

    Quận 10

  • Số tiền cọc

    6.500.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giấy tờ pháp lý

    Hợp đồng đặt cọc

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích

    30 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 13

Đường Tô Hiến Thành, Phường 13, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh

19/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, 30m² tại Quận 10, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 30m², full nội thất, vị trí gần các tiện ích như Big C Tô Hiến Thành, Đại học Huflit, Vạn Hạnh Mall là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể còn cao nếu so sánh với các căn hộ cùng phân khúc và vị trí, đặc biệt khi xét về diện tích và loại hình căn hộ mini.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Căn hộ đang xét Căn hộ tương tự tại Quận 10 (thị trường 2024)
Diện tích 30 m² 30 – 35 m²
Số phòng ngủ 1 phòng 1 phòng
Loại hình Căn hộ dịch vụ, mini Căn hộ dịch vụ, mini hoặc căn hộ studio
Nội thất Full nội thất, thang máy riêng, khóa vân tay Full nội thất, thang máy chung, khóa truyền thống
Vị trí Gần Big C, Đại học Huflit, Vạn Hạnh Mall, Quận 10 Tương đương các khu căn hộ mini gần trung tâm Quận 10
Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng 5,5 – 6,0 triệu đồng/tháng
Tiện ích thêm Thang máy tận phòng, khóa vân tay, giờ giấc tự do, hẻm ô tô Tiện ích cơ bản, không có thang máy riêng hoặc khóa vân tay

Nhận xét về giá thuê và các yếu tố cần lưu ý

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng phản ánh các tiện ích vượt trội như thang máy riêng cho phòng, khóa vân tay và vị trí thuận tiện, phù hợp với khách thuê mong muốn sự riêng tư và an ninh cao.

Điều cần lưu ý khi xuống tiền:

  • Xác minh rõ ràng về hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thanh toán, chấm dứt hợp đồng.
  • Kiểm tra kỹ chất lượng nội thất, hệ thống thang máy và các tiện ích đi kèm.
  • Đánh giá xem hẻm ô tô có thuận tiện cho việc đi lại và giao nhận hàng hóa hay không.
  • Tìm hiểu kỹ về an ninh khu vực và giờ giấc tự do có giới hạn cụ thể nào không.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6,0 triệu đồng/tháng – mức này vẫn hợp lý với thị trường và phản ánh đúng giá trị tiện ích căn hộ. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể dùng các luận điểm sau:

  • Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
  • So sánh các căn hộ tương tự có giá thấp hơn trong khu vực làm cơ sở đề nghị.
  • Đề xuất thanh toán 3-6 tháng một lần giúp chủ nhà chủ động dòng tiền.
  • Nhấn mạnh sự nhanh chóng trong việc ký hợp đồng nếu chủ nhà đồng ý giá đề xuất.

Kết luận

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là chấp nhận được khi căn hộ có các tiện ích nổi bật và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 6,0 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý và bằng chứng so sánh thực tế thị trường. Việc kiểm tra kỹ hợp đồng và tiện ích thực tế trước khi ký là rất quan trọng để tránh rủi ro phát sinh.

Thông tin BĐS

vị trí : Gần Bigc tô hiến thành, đại học huflit, sư vạn hạnh - Vạn hạnh mall, Đại học bách khoa..

full nội thất
thang máy tận phòng
hẻm oto
khoá vân tay, giờ giấc tự do

call/zalo hoặc ib trực tiếp
hỗ trợ tìm phòng các quận trung tâm…