Nhận định về mức giá 7,8 tỷ cho bất động sản tại 168, Khánh An 11, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 7,8 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng với diện tích đất 150 m² (7,5m x 20m), diện tích sử dụng 450 m², tương đương giá khoảng 52 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Bất động sản có pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, minh bạch về quyền sở hữu.
- Nhà được xây mới, thiết kế hiện đại, thông minh, nội thất đầy đủ, phù hợp với nhu cầu thuê hoặc kinh doanh cho thuê phòng (như mô tả có 8 phòng ở tầng 1 và 2, cùng nhiều phòng vệ sinh).
- Vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, thuận tiện giao thông và tiếp cận khách thuê, gần các tiện ích khu vực.
- Khả năng sinh lời cao từ cho thuê phòng (ước tính thu nhập 17 triệu/tháng từ 8 phòng tầng 1 và 2) nếu có quản lý tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại (168 Khánh An 11) | Tham khảo bất động sản tương tự tại Liên Chiểu |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 150 m² | 100 – 150 m² |
| Diện tích sử dụng | 450 m² (3 tầng) | 250 – 400 m² (2-3 tầng) |
| Giá/m² đất | 52 triệu/m² (tính theo giá bán 7,8 tỷ) | 35 – 45 triệu/m² (khu vực tương tự) |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ |
| Tiện ích | Gần đường rộng, nội thất đầy đủ, thiết kế thông minh | Nhiều căn tương tự nhưng nội thất và thiết kế không đồng đều |
| Khả năng sinh lời | Thu nhập cho thuê ước tính 17 triệu/tháng từ 8 phòng | Thu nhập cho thuê trung bình 12-15 triệu/tháng với phòng tương tự |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Thẩm định thực trạng công trình: chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, giấy phép xây dựng.
- Xác minh thu nhập cho thuê hiện tại, cam kết hoặc hợp đồng thuê nếu có, để đánh giá tính khả thi của dòng tiền.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch Quận Liên Chiểu và các dự án hạ tầng giao thông.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên phân tích thị trường và các điểm chưa hoàn hảo nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích giá thị trường và tính năng sản phẩm, mức giá từ 6,8 tỷ đến 7 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, tương ứng giá khoảng 45-47 triệu/m² đất, vẫn phản ánh được giá trị căn nhà và khả năng sinh lời.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn, nhằm chứng minh mức giá đề xuất là công bằng.
- Lưu ý đến các chi phí phát sinh khi giao dịch như thuế, phí chuyển nhượng và chi phí cải tạo bảo trì nhà.
- Nhấn mạnh cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm khách khác.
- Đề nghị khảo sát cùng chuyên gia để đánh giá giá trị thật, tạo sự khách quan trong thương lượng.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
