Nhận Định Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh 180m² ở Phường Hiệp Phú, Tp Thủ Đức
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 180m² tại vị trí gần Vincom Lê Văn Việt và Bệnh viện Quân Y Quận 9 (nay thuộc Tp Thủ Đức) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này đang phát triển mạnh, giá thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng tăng do nhu cầu mở rộng kinh doanh, dịch vụ và dân cư đông đúc. Mức giá này tương đương khoảng 127.777 đồng/m²/tháng.
Phân Tích So Sánh Giá Thuê Mặt Bằng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Phú, Tp Thủ Đức (gần Vincom Lê Văn Việt) | 180 | 23.000.000 | 127.777 | Nhà C4, có gác, sân rộng, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Quận 2 (Thành phố Thủ Đức cũ) | 150 | 25.000.000 | 166.666 | Mặt bằng mới, vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh cao cấp |
| Quận 9 (cũ), khu dân cư sầm uất | 200 | 20.000.000 | 100.000 | Nhà cấp 4, diện tích lớn, vị trí không quá trung tâm |
| Quận Gò Vấp | 180 | 22.000.000 | 122.222 | Vị trí gần chợ lớn, tiện kinh doanh đa ngành |
Những Lưu Ý Khi Xem Xét Đầu Tư Thuê Mặt Bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn giúp đảm bảo an toàn giao dịch.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Nằm gần các trung tâm thương mại lớn và bệnh viện nên tiềm năng thuê lại hoặc kinh doanh rất tốt.
- Kết cấu nhà: Nhà cấp 4, có gác và sân rộng phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như vừa ở vừa kinh doanh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng.
- Điều kiện hợp đồng thuê: Cần xem xét rõ khoản cọc 50 triệu đồng, thời hạn thuê, các điều khoản tăng giá, bảo trì để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Khả năng sinh lời: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng, mức giá này phù hợp với các ngành nghề vừa và nhỏ, đặc biệt là dịch vụ, cửa hàng bán lẻ, văn phòng nhỏ.
Kết Luận
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 180m² tại vị trí này là hợp lý và có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng, xem xét mục đích sử dụng và đánh giá kỹ lưỡng tình trạng thực tế của mặt bằng. Nếu bạn kinh doanh các ngành nghề có lượng khách ổn định hoặc cho thuê lại, đây là lựa chọn khả thi.
