Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 766/53 Cách Mạng Tháng 8, P5, Q. Tân Bình
Mức giá thuê 8 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30 m² tại khu vực trung tâm Quận Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Quận Tân Bình là khu vực trung tâm, có nhiều tuyến giao thông thuận tiện, gần các điểm như Công viên Lê Thị Riêng và tiếp giáp Quận 10, do đó giá thuê mặt bằng kinh doanh thường cao hơn so với các khu vực ngoại thành.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Mức giá mặt bằng kinh doanh (VNĐ/m²/tháng) | Bình luận |
|---|---|---|
| Mặt bằng tại 766/53 Cách Mạng Tháng 8, Q. Tân Bình | ~267,000 (8 triệu / 30 m²) | Vị trí trung tâm, hẻm 2 xe hơi tránh nhau, khu dân trí cao, có vỉa hè đậu xe phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình | 250,000 – 300,000 | Tùy vào vị trí, diện tích và mặt tiền. Mặt tiền lớn hoặc gần đường lớn sẽ cao hơn |
| Giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 10 | 280,000 – 350,000 | Thường cao hơn do mật độ dân cư và thương mại đông đúc hơn |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 8 triệu/tháng cho 30 m² tương đương khoảng 267,000 VNĐ/m²/tháng là nằm trong mức trung bình của thị trường cho mặt bằng kinh doanh khu vực này.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Bất động sản đã có sổ, tuy nhiên cần xác nhận rõ ràng về quyền sang nhượng và hợp đồng thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá tính phù hợp của mặt bằng: Diện tích 30 m² phù hợp với mô hình kinh doanh phun xăm, làm đẹp nhỏ. Cần xem xét thêm về hệ thống điện nước, điều hòa, an ninh và tiện ích xung quanh.
- Tìm hiểu kỹ về điều kiện sang nhượng: Giá sang nhượng 36 triệu bao gồm cọc 16 triệu, cần làm rõ các chi phí ẩn và khả năng chuyển nhượng hợp đồng thuê.
- Đàm phán thời hạn thuê và giá thuê: Đàm phán để có hợp đồng thuê dài hạn hoặc ưu đãi giá thuê ban đầu.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá thuê thấp hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 7 – 7.5 triệu/tháng (tương đương 233,000 – 250,000 VNĐ/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh mức giá với các mặt bằng có vị trí tương đương nhưng diện tích lớn hơn hoặc mặt tiền rộng hơn trong khu vực.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Chỉ ra các chi phí đầu tư ban đầu bạn sẽ bỏ ra để cải tạo mặt bằng, từ đó đề nghị giảm giá thuê để chia sẻ rủi ro.
Ví dụ câu đề xuất thương lượng: “Với vị trí và diện tích hiện tại, tôi mong muốn được thuê với giá 7.5 triệu/tháng để phù hợp với kế hoạch kinh doanh và chi phí cải tạo mặt bằng. Nếu đồng ý, tôi sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán trước 3 tháng.”
