Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 320Bis Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 31 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 6m x 20m (tổng khoảng 120 m² xây dựng trên 3 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 360 m²) tại khu vực Phú Nhuận là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Huỳnh Văn Bánh được xem là tuyến đường sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng thời trang, spa, studio, do đó vị trí mặt bằng mang lại tiềm năng kinh doanh tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 320Bis Huỳnh Văn Bánh | Tham khảo mặt bằng tương tự khu vực Phú Nhuận |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 360 m² (1 trệt, 2 lầu, sân thượng) | 100 – 150 m²/tầng, tổng diện tích sử dụng tương tự |
| Vị trí | Tuyến đường thời trang, khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện | Đường Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Kiệm là các tuyến mặt bằng kinh doanh giá cao từ 25 – 35 triệu/tháng |
| Giá thuê | 31 triệu đồng/tháng | 25 – 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương đương tại Phú Nhuận |
| Phù hợp kinh doanh | Spa, studio, shop thời trang | Thích hợp cho các ngành nghề tương tự, đặc biệt cần mặt bằng có trệt suốt và kết cấu nhiều tầng |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy tờ minh bạch | Yếu tố quan trọng giúp giảm rủi ro khi thuê dài hạn |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, nhưng cần xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng, hợp đồng thuê, và các cam kết về chi phí phát sinh.
- Chi phí phát sinh: Hỏi kỹ về các khoản phí ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, thuế, và chi phí sửa chữa nếu có.
- Khả năng đàm phán giá: Mức giá 31 triệu đồng có thể thương lượng giảm 5-10% nếu ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
- Thời hạn thuê: Cố gắng thương lượng hợp đồng thuê tối thiểu 2 năm để đảm bảo ổn định kinh doanh.
- Khả năng cải tạo và set up: Xác định rõ ràng quyền sửa chữa, trang trí mặt bằng để phù hợp với mô hình kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thị trường và đặc điểm mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 28 – 29 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mức giá hiện tại đã khá sát mức trung bình cao, nhưng nếu ký hợp đồng dài hạn và thanh toán trước, chủ nhà nên hỗ trợ giá tốt hơn.
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm người thuê mới.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, bảo trì và không gây hư hỏng lớn giúp chủ nhà yên tâm hơn.
Bạn có thể trình bày rõ những lợi ích trên khi trao đổi với chủ bất động sản để thuyết phục họ đồng ý giảm giá thuê. Ngoài ra, việc đề xuất phương án thanh toán linh hoạt (ví dụ thanh toán 6 tháng hoặc 1 năm một lần) cũng có thể giúp bạn có giá thuê tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 31 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Phú Nhuận với vị trí thuận lợi cho spa, studio, shop thời trang. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán sớm, việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 28 – 29 triệu đồng/tháng là hoàn toàn khả thi và nên được ưu tiên để tối ưu chi phí kinh doanh.
