Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng căn hộ 52m² tại Lavida Plus, Nguyễn Văn Linh, Quận 7
Mức giá 11 triệu/tháng cho căn hộ 52m², 1 phòng ngủ, 1WC, có một số nội thất tại khu Lavida Plus là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê tại Quận 7 hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lavida Plus (Thông tin hiện tại) | Căn hộ tương đương khu vực Quận 7 (Tham khảo thực tế) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 52 m² | 50 – 55 m² | Tương đương, diện tích chuẩn căn hộ 1PN |
| Số phòng ngủ / WC | 1PN / 1WC | 1PN / 1WC | Phù hợp với nhu cầu thuê 1-2 người ở |
| Nội thất | Có 1 số nội thất | Full nội thất cơ bản hoặc trống | Tuy nhiên không full nội thất nên giá thấp hơn căn full nội thất |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng | 10 – 13 triệu/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7 | Gần trung tâm Quận 7, thuận tiện giao thông, tiện ích đầy đủ | Vị trí thuận lợi, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tăng giá trị cho thuê |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Hợp đồng thuê ít nhất 1 năm và đặt cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng trước: Đây là điều kiện phổ biến nhưng bạn cần chắc chắn khả năng tài chính để đáp ứng.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất và thiết bị trong căn hộ vì mô tả chỉ có “một số nội thất”, tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc trang bị thêm khi vào ở.
- Xác nhận rõ ràng về pháp lý hợp đồng thuê, quyền lợi và nghĩa vụ hai bên để tránh rủi ro.
- Đánh giá tiện ích xung quanh như an ninh, chỗ đậu xe, tiện ích chung cư, giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
Đề xuất về giá thuê và cách thương lượng
Giá 11 triệu/tháng đã khá sát với mức thị trường cho căn hộ 1PN diện tích 52m² tại Quận 7, tuy nhiên nếu căn hộ có nội thất chưa đầy đủ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9.5 – 10 triệu/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các lý do sau:
- Nội thất căn hộ chưa đầy đủ nên bạn cần chi thêm chi phí trang bị.
- Cam kết thuê dài hạn (trên 1 năm) để chủ nhà yên tâm và giảm rủi ro tìm khách mới.
- Thanh toán trước 3 tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng.
- Tham khảo mức giá các căn tương tự trên thị trường để chứng minh đề xuất hợp lý.
Trong trường hợp căn hộ có nội thất đầy đủ, mới và chất lượng cao, mức giá 11 triệu/tháng là hoàn toàn hợp lý và nên cân nhắc nhanh chóng để tránh mất cơ hội thuê.
