Nhận định về mức giá 7,46 tỷ cho căn penthouse 2 phòng ngủ, diện tích 70,3 m² tại The Filmore Đà Nẵng
Mức giá 7,46 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70,3 m² tại dự án The Filmore, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ cao cấp tại trung tâm quận Hải Châu. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định, do các yếu tố vị trí và tiện ích đặc biệt mà dự án cung cấp.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Tiêu chí | Thông tin dự án The Filmore | Giá trị tham khảo thị trường Đà Nẵng (2024) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích căn hộ | 70,3 m² | 50 – 75 m² phổ biến cho căn 2PN tại trung tâm | Diện tích phù hợp với căn 2PN cao cấp |
| Vị trí | Quận Hải Châu, mặt tiền sông Hàn, gần phố đi bộ Bạch Đằng, cầu Rồng | Vị trí trung tâm, cạnh các điểm du lịch, hành chính, tiện ích | Vị trí vàng, view sông và tiện ích khu vực cao cấp khiến giá tăng đáng kể |
| Tiện ích | Hồ bơi vô cực tầng 25, hỗ trợ thuê lại, nội thất cơ bản | Tiện ích cao cấp thường đi kèm với giá bán cao hơn 10-20% | Tiện ích và dịch vụ hỗ trợ giúp giá trị bất động sản tăng lên |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Pháp lý hoàn chỉnh rất quan trọng, sổ đỏ rõ ràng giúp giao dịch an toàn | Pháp lý chưa hoàn tất là điểm cần cân nhắc kỹ, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và rủi ro pháp lý |
| Giá bán | 7,46 tỷ đồng (~106 triệu/m²) | Giá căn hộ cao cấp trung tâm Đà Nẵng từ 60-90 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá chào cao hơn mức trung bình, cần thương lượng để phù hợp hơn với thị trường |
So sánh mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Filmore | 70,3 | 7,46 | 106 | Quận Hải Châu, view sông Hàn | Pháp lý đang chờ sổ, tiện ích cao cấp |
| Sunshine Marina | 68 | 5,8 | 85 | Quận Hải Châu | Pháp lý rõ ràng, nội thất hoàn thiện |
| Vincom Shophouse | 72 | 6,5 | 90 | Quận Hải Châu | Vị trí trung tâm, tiện ích tốt |
| Indochina Riverside | 75 | 6,8 | 90,7 | Quận Hải Châu | View sông, tiện ích tương tự |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý chưa hoàn chỉnh: Cần kiểm tra kỹ tiến độ cấp sổ đỏ để đảm bảo giao dịch an toàn, tránh rủi ro sau này.
- Giá bán cao hơn mặt bằng: Cần thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ thêm các chính sách ưu đãi, chẳng hạn chiết khấu, hỗ trợ vay vốn ưu đãi.
- Tiện ích và vị trí: Xác định rõ nhu cầu sử dụng (đầu tư cho thuê hay an cư), vì vị trí và tiện ích cao cấp giúp tăng giá trị dài hạn.
- Nội thất cơ bản: Cần tính toán chi phí hoàn thiện nội thất để đánh giá tổng mức đầu tư chính xác.
- Khả năng cho thuê: Với mức giá thuê 25-80 triệu/tháng, cần cân nhắc tỷ suất sinh lời dự kiến so với giá mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 2PN diện tích 70,3 m² tại vị trí này nên dao động trong khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng (tương đương 92-97 triệu/m²), phù hợp với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp có vị trí và tiện ích tương đương.
Chiến lược để thương lượng với chủ bất động sản:
- Tham khảo các dự án tương tự đã bán với giá thấp hơn để làm cơ sở đàm phán.
- Nhấn mạnh điểm pháp lý chưa hoàn chỉnh và chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản để đề xuất giảm giá hoặc yêu cầu hỗ trợ thêm.
- Đề nghị nhận thêm ưu đãi về lãi suất vay, miễn phí quản lý hoặc chiết khấu thanh toán nhanh để tăng tính hấp dẫn.
- Trình bày rõ mục đích mua (đầu tư hay an cư) để thương lượng các điều kiện phù hợp hơn.
Kết luận: Nếu bạn có nhu cầu sở hữu căn hộ tại vị trí trung tâm, view sông với tiện ích cao cấp, mức giá 7,46 tỷ có thể chấp nhận khi đi kèm ưu đãi và pháp lý sắp hoàn tất. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, nên thương lượng giá giảm về mức 6,5 – 6,8 tỷ đồng và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
