Phân tích giá tin BĐS "Nhà HXH ngay chợ Tân Hương Tân Phú ngang 4.7m dài 15 chỉ 5.4tỷ"

Giá: 5,4 tỷ 71 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    15 m

  • Giá/m²

    76,06 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hiện trạng khác

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    71 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Quý

  • Chiều ngang

    4.7 m

Đường Nguyễn Súy, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

19/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định tổng quan về mức giá

Giá 5,4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 71 m² tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, tương đương khoảng 76,06 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, do vị trí cụ thể tại đường Nguyễn Súy, trong hẻm rộng 4m, gần chợ, nhà thờ Tân Hương và chỉ cách Aeon Mall Tân Phú khoảng 3 phút di chuyển, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, pháp lý đầy đủ và không bị hạn chế về quy hoạch.

Phân tích chi tiết mức giá

Tiêu chí Thông tin căn nhà Giá tham khảo khu vực Quận Tân Phú Nhận xét
Diện tích đất 71 m² (4,7 x 15 m) 50 – 70 m² Diện tích khá rộng, phù hợp để xây dựng nhà ở khang trang.
Giá/m² 76,06 triệu/m² 60 – 75 triệu/m² Giá trên khá cao so với mặt bằng khu vực, có thể do vị trí gần trung tâm và tiện ích.
Vị trí Đường Nguyễn Súy, hẻm 4m, gần chợ, nhà thờ, Aeon Mall Trung tâm Quận Tân Phú, hẻm rộng, tiện ích đầy đủ Vị trí tốt, giao thông thuận tiện, tăng giá trị nhà.
Pháp lý Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Pháp lý rõ ràng Đây là điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý cho người mua.
Hiện trạng 3 phòng ngủ, hiện trạng khác Nhà xây dựng chắc chắn, có thể cải tạo Cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng thực tế.

Các lưu ý khi xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng và giấy tờ hoàn công để tránh tranh chấp.
  • Khảo sát hiện trạng nhà, kiểm tra chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình, hệ thống điện nước, phòng ngủ và các tiện nghi đi kèm.
  • Tìm hiểu quy hoạch xung quanh khu vực để tránh bị ảnh hưởng bởi các dự án tương lai.
  • Đánh giá mức độ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
  • Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên những điểm chưa hoàn hảo hoặc cần sửa chữa để giảm giá hợp lý.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mức giá thị trường khu vực, vị trí căn nhà và các yếu tố hiện trạng, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 5,0 – 5,2 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị thực tế của căn nhà, vừa có thể tạo điều kiện cho người mua đầu tư hoặc cải tạo thêm.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

  • Chỉ ra những điểm chưa hoàn hảo hoặc cần sửa chữa trong căn nhà để làm cơ sở giảm giá.
  • Đưa ra các so sánh cụ thể với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây tại Quận Tân Phú với giá thấp hơn.
  • Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
  • Đề cập tới các rủi ro tiềm ẩn nếu không bán được trong thời gian tới do thị trường có thể biến động.

Thông tin BĐS

DT: 4,7 x 15m
• Hẻm 4m thông, Gần chợ, nhà thờ Tân Hương. Cách Aeon chỉ 3phút.
• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ