Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 25 triệu/tháng tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí mặt tiền Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có gác lửng và lối đi riêng. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, gần Đại học Hutech và nhiều khu vực sinh viên, nên nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, đặc biệt là các mô hình quán ăn, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ ăn uống rất lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 100 | 25 | Mặt tiền, có gác, lối đi riêng, gần Đại học Hutech | Vị trí đông sinh viên, phù hợp quán ăn, kinh doanh đa ngành |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 80 | 20-22 | Mặt bằng trệt, không có gác, gần chợ, khu dân cư đông | Giá thấp hơn do diện tích nhỏ hơn và không có gác |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 120 | 28-30 | Mặt tiền, có gác, khu vực sầm uất | Giá cao hơn do diện tích lớn và vị trí đắc địa hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ rõ ràng) để tránh rủi ro pháp lý.
- Xác nhận rõ ràng về thời hạn cho thuê, điều khoản gia hạn và điều kiện thanh toán.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại của mặt bằng như hệ thống điện nước, an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng về điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng nếu cần thiết.
- Đánh giá nhu cầu khách hàng mục tiêu (ví dụ: sinh viên, người dân địa phương) để xác định tính khả thi của mô hình kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích khu vực và đặc điểm mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng như một mức giá hợp lý để thương lượng. Lý do:
- Giá thuê hiện tại 25 triệu đã khá sát mức trung bình, nhưng việc giảm 2 triệu có thể giúp chủ mặt bằng nhanh chóng có khách thuê lâu dài, tránh thời gian trống.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để làm lợi thế khi thương lượng.
- Đề xuất tự chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ, bảo trì giúp giảm gánh nặng cho chủ nhà.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà theo hướng:
“Tôi đánh giá rất cao vị trí và tiện ích của mặt bằng, tuy nhiên với ngân sách hiện tại và mong muốn thuê lâu dài, tôi đề xuất mức giá 23 triệu/tháng. Tôi cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và tự chịu trách nhiệm các sửa chữa nhỏ để mặt bằng luôn trong tình trạng tốt. Điều này sẽ giúp chủ nhà có sự ổn định thu nhập và giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.”
