Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3
Giá thuê được đề xuất là 76 triệu đồng/tháng cho diện tích 110 m² tại tòa nhà The Address Building, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3. Mức giá này tương đương khoảng 690.909 đồng/m²/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê tại The Address Building (Quận 3) | Giá thuê trung bình khu vực Quận 3 | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | 100 – 150 m² | Phù hợp với nhu cầu mặt bằng vừa và nhỏ |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | ~691.000 | 500.000 – 800.000 | Tùy vị trí và tiện ích, giá có thể biến động |
| Phí quản lý | 6 USD/m² (khoảng 140.000 VNĐ/m²) | 100.000 – 150.000 VNĐ/m² | Gồm điện lạnh giờ hành chính |
| Vị trí | Gần trung tâm, giao thông kết nối sân bay, Quận 3 | Trung tâm Quận 3, gần các tuyến đường lớn | Ưu điểm lớn về vị trí |
| Tiện ích | Thang máy Otis & Mitsubishi, hệ thống máy lạnh VRF, sảnh chờ sang trọng | Thông thường có nhưng chất lượng khác nhau | Tiện ích cao cấp |
Đánh giá hợp lý của mức giá thuê
Mức giá 76 triệu đồng/tháng là khá cao nếu xét về mặt bằng chung khu vực Quận 3, nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại và dịch vụ quản lý tốt. Đây là một lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp muốn nâng tầm hình ảnh kinh doanh hoặc đặt văn phòng đại diện.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh.
- Đảm bảo rõ ràng về diện tích sử dụng thực tế và các tiện ích đi kèm.
- Thương lượng các khoản phí quản lý, phí xe và các dịch vụ phát sinh để tránh chi phí bất ngờ.
- Xác minh pháp lý của tòa nhà và quyền sử dụng mặt bằng.
- Thời gian áp dụng giá ưu đãi (01/08/2025 – 31/08/2025) và chính sách hoa hồng nên được làm rõ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Do mức giá thuê hiện tại tương đối cao, bạn có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 60-65 triệu đồng/tháng (tương đương 545.000 – 590.000 VNĐ/m²/tháng). Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng hợp lý hơn theo thị trường Quận 3 với mặt bằng tương tự.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê lâu dài, cam kết thanh toán ổn định.
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu để hỗ trợ khởi đầu kinh doanh.
- Đề cập đến các chi phí quản lý và dịch vụ khác để tổng chi phí thuê hợp lý hơn.
- So sánh với các tòa nhà tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
- Yêu cầu minh bạch các điều khoản tăng giá trong tương lai.
