Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tú Xương, Quận 3
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng kinh doanh diện tích 230 m² tại Quận 3, Tp Hồ Chí Minh là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét trên các yếu tố đặc thù của bất động sản này.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Mức giá tham khảo khu vực Quận 3 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 230 m² (10x20m) | 100 – 250 m² phổ biến | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh mặt bằng rộng |
| Giá thuê | 80 triệu đồng/tháng | 40 – 70 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng cùng diện tích và vị trí | Giá thuê cao hơn mức trung bình từ 14% đến 100%, tuy nhiên có thể chấp nhận vì vị trí mặt tiền đường Tú Xương đắc địa |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tú Xương, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 | Tuyến đường lớn, sầm uất, gần trung tâm | Vị trí đắc địa, rất thích hợp kinh doanh nhà hàng, quán cà phê |
| Kết cấu | Trệt + 2 lầu | Thông thường chỉ 1-2 tầng | Hạ tầng tốt, khai thác nhiều tầng tăng hiệu quả kinh doanh |
| Nội thất và pháp lý | Nội thất cao cấp, đã có sổ hồng | Không phải bất động sản nào cũng có nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ | Giá trị gia tăng rõ ràng, giảm rủi ro đầu tư |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo sổ hồng hợp lệ, không có tranh chấp để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời hạn hợp đồng thuê: Ưu tiên đàm phán ký hợp đồng dài hạn để ổn định kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí quản lý, điện nước, bảo trì có phát sinh ngoài giá thuê hay không.
- Khả năng thương lượng giá: Với mức giá 80 triệu đồng/tháng, có thể đề xuất mức giá từ 70 – 75 triệu đồng/tháng, dựa trên thực tế thị trường và thời gian thuê dài hạn.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Mặt bằng phù hợp làm nhà hàng, quán cà phê với lượng khách lớn, nên cân nhắc mô hình kinh doanh và khả năng sinh lời.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với các yếu tố đã phân tích, mức giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 70 – 75 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê, vừa giúp bên thuê giảm áp lực chi phí đầu tư.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, bảo vệ tài sản và mặt bằng.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn, đảm bảo dòng tiền cho chủ nhà.
- Đề xuất giảm giá thuê trong những tháng đầu để thuận lợi cho việc đầu tư cải tạo hoặc vận hành.
Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 80 triệu đồng, bạn nên cân nhắc kỹ khả năng sinh lời và các chi phí vận hành đi kèm trước khi quyết định ký kết.
