Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà hẻm xe hơi đường thành công 4x14m đúc 3 tấm"

Giá: 6,7 tỷ 56 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giá/m²

    119,64 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    56 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Thành

Đường Thành Công, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

20/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Thành Công, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh

Thông tin chi tiết:

  • Địa chỉ: Đường Thành Công, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
  • Loại hình: Nhà trong hẻm, xe hơi đỗ trong nhà
  • Diện tích đất: 56 m² (4x14m)
  • Nhà đúc 3 tầng, 4 phòng ngủ
  • Hướng nhà: Nam
  • Giấy tờ: Đã có sổ đỏ chính chủ
  • Giá bán: 6,7 tỷ đồng
  • Giá/m²: 119,64 triệu/m²

Nhận xét về mức giá 6,7 tỷ đồng

Mức giá 6,7 tỷ đồng tương đương khoảng 119,64 triệu/m² cho một căn nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ tại khu vực Quận Tân Phú là ở mức cao nhưng không vượt quá ngưỡng giá của thị trường khu vực này nếu căn nhà thật sự có vị trí đẹp trong hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng và chất lượng xây dựng đảm bảo.

Quận Tân Phú là quận nội thành với nhiều tiện ích, hạ tầng phát triển, đặc biệt khu vực Tân Thành được đánh giá có tiềm năng tăng giá ổn định. Hẻm xe hơi, nhà đúc kiên cố 3 tầng là điểm cộng lớn, phù hợp với gia đình cần không gian sống rộng rãi, an ninh tốt.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá có hợp lý hay không, cần so sánh với một số bất động sản tương tự cùng khu vực:

Bảng so sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Tân Phú

Tiêu chí Nhà đường Thành Công (Bán) Nhà hẻm xe hơi, Tân Phú (Tham khảo 1) Nhà hẻm 6m, Tân Phú (Tham khảo 2) Nhà đường lớn, Tân Phú (Tham khảo 3)
Diện tích (m²) 56 60 55 58
Số tầng 3 2 3 3
Phòng ngủ 4 3 4 4
Hướng nhà Nam Đông Nam Nam Nam
Giá bán (tỷ đồng) 6,7 6,0 6,2 7,0
Giá/m² (triệu đồng/m²) 119,64 100 112,7 120,7
Pháp lý Đã có sổ Đã có sổ Đã có sổ Đã có sổ
Ưu điểm Hẻm xe hơi, đúc 3 tầng, 4 phòng ngủ Hẻm rộng, 2 tầng, giá mềm hơn Nhà mới xây, 3 tầng Đường lớn, tiện đi lại

Nhận định

So với các căn nhà tương tự cùng khu vực, giá 6,7 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu bạn ưu tiên một căn nhà đúc chắc chắn, có 3 tầng với đầy đủ 4 phòng ngủ trong hẻm xe hơi, thuận tiện đỗ xe và an ninh tốt. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là cao nếu so với những căn nhà có diện tích tương đương nhưng ít tầng hơn hoặc hẻm lớn hơn.

Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,2 – 6,4 tỷ đồng dựa trên các căn tham khảo có giá bán thấp hơn với diện tích và số phòng tương đương. Lý do đưa ra là:

  • Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà trong khu vực Tân Phú với mức giá cạnh tranh hơn.
  • Cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất bên trong để đảm bảo đúng giá trị.
  • Thời gian giao dịch nhanh chóng và thủ tục pháp lý rõ ràng có thể là điểm cộng để thuyết phục giảm giá.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xem xét pháp lý đầy đủ: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
  • Kiểm tra hiện trạng căn nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
  • Đánh giá tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, bệnh viện, giao thông thuận lợi.
  • Thương lượng giá cả kỹ càng: Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng thực tế của căn nhà.
  • Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai: Do các dự án phát triển hạ tầng quanh khu vực Tân Phú.

Kết luận

Mức giá 6,7 tỷ đồng là chấp nhận được nếu bạn ưu tiên nhà đúc 3 tầng, hẻm xe hơi và vị trí tại Tân Phú. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá về khoảng 6,2 – 6,4 tỷ đồng nhằm tối ưu chi phí đầu tư. Đảm bảo kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và tiện ích trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

Bán nhà đường thành công hẻm xe hơi Đỗ trong nhà
- diện tích 4x14m đúc 3 tấm .4 phòng ngủ
- hướng nam
- giá 6,7 tỷ còn thương lượng
- nhà thật hình thật 100%
- gọi e nhung dẫn coi trọng nhà trực tiếp