Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 109A1, Phố Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội
Với mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 88 m² tại khu vực trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội, giá này nhìn chung là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Giảng Võ có vị trí đắc địa, gần nhiều cơ quan hành chính quan trọng như Bộ Y tế, Cục Thuế, Sở Thông tin Truyền thông, cùng các dãy nhà tập thể truyền thống tạo nên lượng khách hàng tiềm năng ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Giảng Võ | Giá thuê tham khảo khu vực Ba Đình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 88 m² | 50 – 100 m² | Diện tích phù hợp với các hoạt động kinh doanh nhỏ đến vừa. |
| Vị trí | Gần các cơ quan hành chính, mặt đường chính, có ngõ mặt sau thuận tiện | Trung tâm quận Ba Đình, nhiều mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh ăn uống và dịch vụ. |
| Giá thuê | 23 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 261 nghìn đồng/m²/tháng) | 200 – 300 nghìn đồng/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình đến cao, phản ánh vị trí và nội thất đầy đủ. |
| Nội thất | Đầy đủ (full đồ sang nhượng) | Thường không có hoặc cơ bản | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tăng tính khả dụng ngay. |
| Hợp đồng thuê | Còn 2,5 năm, thanh toán 3 cọc 1 | Thường từ 1-3 năm, cọc 1-3 tháng | Hợp đồng dài hạn, có thể yên tâm kinh doanh lâu dài. |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ, nên kiểm tra kỹ để đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Tiền cọc: Hiện còn 31 triệu đồng tiền cọc, cần xác nhận rõ phương thức hoàn trả hoặc chuyển nhượng cọc khi sang nhượng.
- Tình trạng nội thất: Nội thất đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí setup, tuy nhiên cần kiểm tra chất lượng trang thiết bị và độ phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Điều kiện hợp đồng: Hợp đồng còn 2,5 năm với phương thức thanh toán cọc 3 tháng 1 lần, cần xem xét khả năng gia hạn sau khi hết hạn hợp đồng.
- Khả năng phát triển kinh doanh: Đối tượng khách hàng, lưu lượng giao thông, cạnh tranh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là mức giá chấp nhận được, tuy nhiên nếu bạn muốn có được mức giá tốt hơn để tối ưu chi phí, có thể đề xuất khoảng 20 – 21 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá bao gồm:
- Hợp đồng còn lại 2,5 năm, bạn có thể cam kết thanh toán lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thương lượng giảm giá do mặt bằng đã sử dụng, cần bảo trì hoặc cải tạo để phù hợp hơn với mô hình kinh doanh của bạn.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn, chủ nhà có thể cân nhắc để tránh mặt bằng trống lâu.
Khi thương lượng, nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và hợp tác trong việc duy trì mặt bằng để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là hợp lý
