Nhận định mức giá 5,1 tỷ đồng cho lô đất 110m² tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 5,1 tỷ đồng cho lô đất 110m² tương đương khoảng 46,36 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, vị trí đất gần sân bay (6km), gần biển (2km), hướng Đông Nam cùng với hạ tầng hoàn thiện và đường trước nhà rộng 7.5m là các yếu tố tạo nên giá trị cao.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Tham chiếu thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² (5x22m) | 100-120 m² thường được săn đón tại khu vực này | Diện tích phù hợp để xây nhà hoặc căn hộ nhỏ |
| Vị trí | Đường Hói Kiểng 18, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn | Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh, gần biển, sân bay | Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao |
| Hướng đất | Đông Nam | Hướng Đông Nam được đánh giá tốt về phong thủy và đón gió biển | Điểm cộng lớn cho người mua |
| Đường trước nhà | 7,5 m | Đường rộng, thuận tiện đi lại và xây dựng | Giá trị cao hơn đất trong hẻm nhỏ |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ | Đầy đủ, rõ ràng | Yếu tố đảm bảo an toàn khi giao dịch |
| Giá bán | 5,1 tỷ đồng (~46,36 triệu/m²) | Giá đất thổ cư tại khu vực này dao động khoảng 35-45 triệu/m² | Giá đưa ra hơi cao so với mặt bằng chung, cần thương lượng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đảm bảo đất không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Thẩm định thực tế hạ tầng xung quanh: điện, nước, giao thông, tiện ích.
- So sánh giá các lô đất tương tự trong bán kính 1-2km để có cơ sở thương lượng giá.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu đầu tư xây dựng căn hộ hoặc nhà cho thuê.
- Xem xét các yếu tố phong thủy như hướng đất, môi trường xung quanh.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và các lô đất tương tự, mức giá 3,8 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 35-39 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và tạo điều kiện tốt cho người mua đầu tư lâu dài.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh các lô đất tương tự có giá thấp hơn để thuyết phục chủ đất.
- Nhấn mạnh chi phí phát sinh khi xây dựng, thuế, và các chi phí khác người mua phải gánh chịu.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không qua trung gian để tạo lợi thế cho người bán.
- Đề xuất mua nhanh nếu giá được điều chỉnh phù hợp, tránh việc để lô đất lâu trên thị trường.
Ví dụ minh họa giá một số lô đất cùng khu vực:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
| Đường Hói Kiểng 18, Phường Hòa Quý | 100 | 3,5 | 35 |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 120 | 4,8 | 40 |
| Phường Hòa Quý, gần biển | 110 | 4,5 | 40,9 |