Nhận định mức giá căn hộ tại Sun Feliza Suites
Mức giá được đề xuất là “Thỏa thuận”, do người bán không trực tiếp đưa ra con số cố định. Tuy nhiên, dựa trên các thông tin mô tả và đặc điểm căn hộ, ta có thể ước lượng mức giá tham khảo để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích chi tiết về giá thị trường và so sánh
Sun Feliza Suites tọa lạc tại vị trí đắc địa quận Cầu Giấy, Hà Nội – khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ, gần các trung tâm hành chính, thương mại và trường học. Dự án này chủ yếu hướng tới phân khúc căn hộ cao cấp với tiện ích hiện đại.
Thông tin chi tiết căn hộ cần định giá
- Diện tích: 69 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng tắm: 2 phòng
- Hướng nhà: Tây
- Hướng ban công: Đông – Nam
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng
So sánh giá thị trường căn hộ tương tự tại khu vực Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites (căn F5) | 69 | 2 | 8 (tham khảo trước đó) | ~116 | Căn hộ 2 phòng ngủ, hướng Nam mát mẻ |
| Vinhomes Symphony | 70 | 2 | 7.5 – 8.5 | ~107 – 121 | Phân khúc cao cấp gần đó |
| Sun Grand City | 65 – 70 | 2 | 7 – 8.2 | ~100 – 117 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm |
| FLC Garden City | 68 | 2 | 6.8 – 7.5 | ~100 – 110 | Phân khúc trung – cao cấp |
Nhận xét giá hợp lý trong trường hợp nào?
Dựa trên mức giá tham khảo khoảng 7 – 8 tỷ đồng cho căn hộ 69 m², 2 phòng ngủ tại khu vực Cầu Giấy, mức giá từ 7.5 đến 8 tỷ đồng là hợp lý nếu căn hộ:
- Có vị trí đẹp trong dự án, gần tiện ích nội khu như hồ bơi, khu vui chơi, gym
- Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng, ban công đón gió và ánh sáng tự nhiên
- Pháp lý minh bạch, sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán rõ ràng
- Tình trạng căn hộ hoàn thiện, có thể dọn vào ở ngay
Ngược lại, nếu căn hộ có hướng Tây (như mô tả) có thể bị nóng hơn, hoặc vị trí trong tòa nhà kém thoáng, giá nên giảm nhẹ để phù hợp thực tế.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 69 m² tại Sun Feliza Suites nên dao động trong khoảng 7.5 đến 8 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và tiện ích dự án. Việc người bán cần chuyển nhượng nhanh cũng có thể là yếu tố hỗ trợ thương lượng giảm nhẹ giá nếu người mua có thiện chí.
