Nhận định về mức giá thuê mặt bằng tại đường Hồ Tùng Mậu, Quận 1
Mức giá 33 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 93 m² tại vị trí đắc địa quận 1 là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt. Hồ Tùng Mậu là con đường trung tâm, rất gần Bitexco, thuận tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề và có lưu lượng người qua lại lớn. Do đó, giá thuê mặt bằng ở khu vực này luôn ở mức cao so với các quận khác.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực trung tâm Quận 1
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Tùng Mậu, Quận 1 | 93 | 33 | 0.355 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, gần Bitexco, kinh doanh đa ngành |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 | 80-100 | 30-35 | 0.3-0.35 | Phố đi bộ, vị trí thương mại sầm uất |
| Đường Lê Lợi, Quận 1 | 70-90 | 25-30 | 0.33-0.35 | Khu trung tâm thương mại, nhiều khách du lịch |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 90-110 | 20-25 | 0.22-0.25 | Khu vực trung tâm nhưng ít sầm uất hơn Quận 1 |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Phù hợp với mô hình kinh doanh có nhu cầu mặt tiền nổi bật, lượng khách hàng cao và cần vị trí đắc địa.
- Diện tích mặt bằng 93 m² với chiều ngang 4m và chiều dài 23m khá dài và hẹp, cần cân nhắc thiết kế và bố trí không gian kinh doanh hợp lý.
- Phí dịch vụ, điện nước, bảo trì, thời gian thuê linh hoạt từ 3 đến 5 năm là điểm cộng, nhưng cần kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh phát sinh chi phí.
- Tiện ích đi kèm như toilet riêng 20 m² phía sau là ưu điểm giúp nâng cao tiện nghi sử dụng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thị trường và vị trí mặt bằng, mức giá thuê hợp lý nên dao động từ 28 đến 30 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận cho bên thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (5 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra phân tích so sánh mức giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị được miễn hoặc giảm một số khoản chi phí phát sinh như phí dịch vụ hoặc sửa chữa nhỏ.
Kết luận
Nếu mô hình kinh doanh của bạn tận dụng được vị trí mặt tiền đắc địa, lượng khách lớn và có kế hoạch thuê lâu dài, mức giá 33 triệu/tháng vẫn có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí, hãy thương lượng để đưa giá thuê về khoảng 28-30 triệu đồng/tháng, đồng thời đảm bảo các điều kiện hợp đồng minh bạch, rõ ràng nhằm tránh rủi ro không đáng có.
