Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ tại The Diamond Residence, Thanh Xuân, Hà Nội
Dựa trên thông tin về căn hộ có diện tích 161 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Tây – Nam, ban công Đông – Nam, nội thất đầy đủ, và nằm tại dự án The Diamond Residence, đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội, với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, mức giá “Thỏa thuận” cần được đánh giá dựa trên thị trường căn hộ cao cấp cùng khu vực để xác định mức giá hợp lý.
Phân tích thị trường căn hộ cao cấp khu vực Lê Văn Lương và các quận lân cận
Khu vực Lê Văn Lương, Thanh Xuân thuộc phân khúc căn hộ trung – cao cấp với nhiều dự án nổi bật như The Manor, Goldmark City, The Legend, và The Diamond Residence. Giá căn hộ trong khu vực thường dao động tùy theo diện tích, nội thất, view, và tầng.
| Dự án | Diện tích (m²) | Số PN | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Nội thất | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Diamond Residence (căn góc) | 161 | 3 | ≈19 (thỏa thuận) | ~118 | Đầy đủ, cao cấp | Lê Văn Lương, Thanh Xuân |
| The Manor | 150 | 3 | 18 – 20 | 120 – 133 | Đầy đủ | Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân |
| Goldmark City | 160 | 3 | 20 – 22 | 125 – 137 | Hoàn thiện cao cấp | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm (gần Thanh Xuân) |
| The Legend | 155 | 3 | 17 – 19 | 110 – 122 | Hoàn thiện cơ bản | Thanh Xuân |
Nhận xét về mức giá 19 tỷ đồng cho căn hộ 161 m² tại The Diamond Residence
Giá khoảng 19 tỷ đồng với diện tích 161 m² tương đương ~118 triệu/m² nằm trong khoảng giá hợp lý so với thị trường khu vực Thanh Xuân và các quận lân cận. Mức giá này còn được xem là hợp lý khi căn hộ có các điểm sau:
- Thiết kế căn góc với 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh (thực tế data có 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, mô tả có thể quảng cáo thêm)
- Full nội thất cao cấp, tiện nghi, giúp người mua tiết kiệm chi phí hoàn thiện
- Hướng mát Tây – Nam cùng ban công Đông – Nam, không bị lỗi phong thủy
- Tiện ích nội khu đa dạng, gồm trung tâm thương mại 5 tầng, bể bơi, gym, trường mẫu giáo
- Vị trí thuận tiện, có chỗ đậu ô tô hầm
Tuy nhiên, nếu xét về số phòng ngủ và vệ sinh thực tế là 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, mức giá có thể cần điều chỉnh nhẹ trong khoảng 18-19 tỷ đồng để phù hợp hơn với thị trường. Giá này đặc biệt hợp lý nếu căn hộ ở tầng đẹp, view thoáng, và có pháp lý rõ ràng.
Trường hợp giá hợp lý nhất
Mức giá khoảng 18,5 – 19 tỷ đồng được xem là hợp lý khi căn hộ:
- Full nội thất cao cấp, không cần sửa chữa hoặc nâng cấp thêm
- Thuộc tầng đẹp, có view thoáng, không bị khuất sáng
- Pháp lý hoàn chỉnh, có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ
- Tiện ích nội khu và hạ tầng xung quanh hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cao cấp
Kết luận
Như vậy, với mức giá khoảng 19 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 161 m² tại The Diamond Residence có thể coi là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay, đặc biệt trong trường hợp căn hộ có đầy đủ nội thất cao cấp, vị trí đẹp, và tiện ích hoàn chỉnh. Người mua nên thương lượng kỹ về trạng thái thực tế căn hộ (số phòng ngủ, vệ sinh) để có mức giá chính xác hơn.
