Nhận định tổng quan về mức giá thuê 19 triệu/tháng
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 142 m², mặt tiền 6m, tọa lạc trên đường Thống Nhất mới, Phường 8, Vũng Tàu, mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng là mức giá phổ biến ở phân khúc trung bình khá trong khu vực trung tâm thành phố Vũng Tàu.
Mặt bằng được mô tả là nhà kiên cố, hoàn thiện nội thất cơ bản, có vỉa hè rộng 7,5m, đường trước nhà rộng 30m, giao thông thuận tiện kết nối nhiều trục đường lớn và khu vực dân cư đông đúc, nhiều tiện ích xung quanh. Đây là những yếu tố quan trọng góp phần nâng cao giá trị mặt bằng này.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên các yếu tố thị trường
| Yếu tố | Thông tin mặt bằng | Giá thuê tham khảo khu vực Vũng Tàu (triệu đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 142 m² | 0.10 – 0.15 (tương đương 14.2 – 21.3 triệu/tháng) | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ, không quá lớn để lãng phí chi phí thuê. |
| Vị trí | Đường Thống Nhất mới, trung tâm Phường 8 | 0.12 – 0.18 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích, giúp tăng giá trị mặt bằng. |
| Trạng thái và nội thất | Nhà kiên cố, hoàn thiện cơ bản | 0.10 – 0.14 | Nhà xây dựng tốt, có thể sử dụng ngay, giúp giảm chi phí sửa chữa. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Không ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn, tạo điều kiện thương lượng giá tốt. |
Nhận xét về mức giá 19 triệu/tháng
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý và nằm trong khoảng giá thị trường cho mặt bằng diện tích và vị trí như trên. Tuy nhiên, nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc mới khởi nghiệp, mức giá này có thể là tương đối cao so với ngân sách ban đầu.
Trường hợp bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc ký hợp đồng thuê lâu dài trên 2 năm, bạn có thể thương lượng giảm giá để tiết kiệm chi phí.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đảm bảo mặt bằng có giấy tờ hợp lệ, rõ ràng.
- Kiểm tra hiện trạng nhà và nội thất, đánh giá mức độ hoàn thiện có phù hợp với mục đích sử dụng không để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thương lượng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá thuê hàng năm trong hợp đồng.
- Xem xét các tiện ích xung quanh, mức độ an ninh và khả năng tiếp cận khách hàng hoặc nhân viên.
- Tham khảo thêm một vài mặt bằng tương tự trong khu vực để so sánh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 17 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên). Lý do đề xuất mức giá này bao gồm:
- Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
- Giúp bạn có ngân sách hợp lý hơn để đầu tư trang trí, nâng cấp mặt bằng nếu cần.
- Thể hiện sự thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài, ổn định.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Không gây phiền toái, giữ gìn tài sản.
- Đề nghị xem xét giảm giá do bạn sẽ chịu chi phí đầu tư nội thất thêm nếu cần.
Nếu chủ nhà chưa đồng ý, có thể hỏi thêm về các ưu đãi hoặc giảm giá trong tháng đầu hoặc miễn phí một số dịch vụ đi kèm.
![🔥 [CHỈ 15TR/THÁNG] Mặt tiền 13m đường Võ Nguyên Giáp Cách trường100m](https://cdn.timnhatot.com/img/29799/670dc30e221c452914009a4fe85017f7.jpg?class=thumbnail)
