Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 74m², nhà trống tại Quận Tân Phú
Giá thuê 7,5 triệu/tháng cho căn hộ 74m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống tại Quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Phân tích mức giá tham khảo và so sánh thực tế
| Chung cư | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Đại Thành – Trịnh Đình Trọng | 74 | 2PN | Nhà trống | 7,5 – 8 | Quận Tân Phú (gần) |
| Phú Thạnh – Nguyễn Sơn | 82 | 2PN | Nhà trống | 8 | Quận Tân Phú |
| 8x Đầm Sen – Tô Hiệu | Không rõ | 1PN | Nhà trống | 6 – 6,5 | Quận Tân Phú |
| IDICO – Lũy Bán Bích | 50 | 2PN | Nhà trống | 7 | Quận Tân Phú |
| Topaz Garden – Trịnh Đình Thảo | 75 | 2PN | Nội thất cơ bản | 9 | Quận Tân Phú |
Nhận xét chi tiết
- Giá 7,5 triệu/tháng cho căn hộ nhà trống 74m², 2 phòng ngủ tại Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú là mức giá phù hợp với mặt bằng chung của khu vực. Bởi vì các căn tương tự có diện tích và số phòng tương đương thường có giá dao động từ 7 triệu đến 8 triệu cho căn nhà trống.
- So với căn 75m² tại Topaz Garden có giá 9 triệu/tháng với nội thất cơ bản, giá 7,5 triệu cho căn nhà trống thấp hơn và phù hợp với trạng thái nội thất chưa trang bị.
- Vị trí tại 83 Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thọ Hòa, là khu vực trung tâm Quận Tân Phú, có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, chợ, siêu thị, dễ dàng di chuyển nên giá thuê cũng tương đối ổn định và có tiềm năng tăng giá.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Hợp đồng mua bán là giấy tờ pháp lý, bạn nên xác thực chủ sở hữu căn hộ trước khi ký hợp đồng thuê để tránh rủi ro tranh chấp.
- Thương lượng giá và điều kiện thuê: Có thể thương lượng giá thuê hoặc chi phí dịch vụ đi kèm như gửi xe, điện nước, internet để có mức giá tổng thể hợp lý hơn.
- Kiểm tra thực tế căn hộ: Tình trạng thực tế căn hộ, hệ thống điện nước, hạ tầng kỹ thuật, an ninh tòa nhà cần được kiểm tra kỹ để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Tiện ích xung quanh: Xem xét khoảng cách đến các tiện ích như giao thông công cộng, trường học, bệnh viện để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
- Thời gian thuê và cam kết hợp đồng: Nên rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản gia hạn, hoặc chấm dứt hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp.
Kết luận
Mức giá thuê 7,5 triệu/tháng cho căn hộ 74m², 2 phòng ngủ, nhà trống tại địa chỉ 83 Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú là hoàn toàn hợp lý và có thể xem xét xuống tiền trong trường hợp bạn đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng căn hộ và tiện ích xung quanh.
