Phân tích giá tin BĐS "TRỐNG SẴN PHÒNG CÓ GÁC+ MÁ LẠNH GẦN CHỢ CẦU_PHẠM VĂN CHIÊU_QUANG TRUNG"

Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 3,8 triệu/tháng tại Đường số 51, Phường 14, Quận Gò Vấp

Mức giá 3,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 30 m² tại khu vực Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các phòng trọ và căn hộ mini trong khu vực tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp phòng trọ có nhiều tiện ích đi kèm như thiết kế duplex, máy lạnh, gác lửng, kệ bếp rộng, hệ thống vệ sinh khép kín, vị trí thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận.

Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích so với thị trường

Lưu ý khi quyết định thuê phòng trọ này

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản về thời gian thuê, tiền cọc, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
• Thăm quan thực tế phòng để xác nhận tình trạng máy lạnh, nước sinh hoạt, hệ thống điện, vệ sinh và an ninh khu vực.
• Đàm phán rõ ràng về chi phí dịch vụ (nước, điện, internet) để tránh phát sinh không mong muốn.
• Kiểm tra xem phòng có đủ giấy tờ hợp pháp cho thuê, tránh rủi ro pháp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá 3,3 – 3,5 triệu đồng/tháng cho phòng này, vì:

• Phòng rộng và tiện ích đầy đủ nhưng mức giá 3,8 triệu có thể cao hơn một chút so với thị trường.
• Thường chủ nhà sẽ có dư địa giảm giá cho khách thuê lâu dài hoặc khách thanh toán trước nhiều tháng.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có ý định thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
• Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà yên tâm về tài chính.
• So sánh với mức giá thị trường và nêu ra mong muốn hợp tác đôi bên cùng có lợi.
• Yêu cầu được xem lại phòng và tiện ích để đảm bảo đúng như cam kết trước khi ký hợp đồng.