Nhận định về mức giá bất động sản tại Đường Dương Tự Minh, Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin vị trí, diện tích, hạ tầng và các tiện ích xung quanh, chúng ta có thể phân tích mức giá dự kiến cho lô đất 180m² (9x20m) trên đường Dương Tự Minh, Phước Mỹ, Sơn Trà.
Phân tích vị trí và đặc điểm bất động sản
- Vị trí: Nằm trên đường Dương Tự Minh, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà – khu vực có tốc độ phát triển nhanh, gần biển Phạm Văn Đồng, gần các điểm du lịch và đông khách nước ngoài sinh sống, tạo tiềm năng phát triển nhà ở và kinh doanh lưu trú.
- Diện tích: 180m², kích thước 9x20m là diện tích phù hợp cho xây dựng biệt thự, nhà phố hoặc căn hộ dịch vụ.
- Hướng nhà: Hướng Bắc, phù hợp phong thủy và tạo sự thoáng mát phù hợp với khí hậu Đà Nẵng.
- Đường vào: Đường rộng 10,5m với vỉa hè 7,5m, thuận tiện giao thông và tăng giá trị bất động sản.
- Pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ Phước Mỹ, biển, các khu vui chơi, dịch vụ du lịch, thuận tiện cho cuộc sống và kinh doanh.
So sánh giá đất khu vực Sơn Trà, Phước Mỹ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Đường vào (m) | Giá trung bình (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Tự Minh, Phước Mỹ | 180 | 10.5 | 35 – 40 | 194 – 222 | Gần biển, đường rộng, tiện ích đầy đủ, sầm uất |
| Đường Hồ Nghinh, Phước Mỹ | 150 – 200 | 7 – 10 | 30 – 38 | 190 – 210 | Khu vực đông khách du lịch, gần biển |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 180 – 220 | 12 | 40 – 45 | 200 – 230 | Đường lớn, gần biển, khu vực phát triển |
| Đường ven biển khác tại Sơn Trà | 150 – 180 | 6 – 8 | 25 – 32 | 160 – 180 | Đường nhỏ hơn, tiện ích trung bình |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên các số liệu tham khảo và vị trí của lô đất, giá hợp lý cho lô đất 180m² trên đường Dương Tự Minh vào khoảng từ 35 tỷ đến 40 tỷ đồng. Mức giá này tương ứng với khoảng 194 – 222 triệu đồng/m².
Giá này được xem là hợp lý trong trường hợp đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, đường rộng thoáng, và vị trí gần biển, khu vực sầm uất, nhiều khách du lịch và người nước ngoài sinh sống. Nếu đất có mặt tiền đẹp, không bị quy hoạch, có thể xây dựng tự do thì mức giá này hoàn toàn phù hợp.
Ngược lại, nếu đất có các hạn chế như quy hoạch, diện tích thực tế nhỏ hơn, đường hẹp hay vị trí xa biển hơn, mức giá này sẽ là cao và cần thương lượng lại.
Kết luận
Với những phân tích trên, nếu mức giá được thương lượng trong khoảng 35 – 40 tỷ đồng cho diện tích 180m² tại vị trí này thì mức giá được đánh giá là hợp lý và phù hợp với thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Nhà đầu tư hoặc người mua có thể cân nhắc dựa trên mục đích sử dụng và các yếu tố pháp lý, hạ tầng cụ thể trước khi quyết định.