Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức
Mặt bằng kinh doanh diện tích 15 m² với giá thuê 9 triệu đồng/tháng tại vị trí Đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức đang được chào thuê. Với các dữ liệu thị trường hiện nay ở khu vực này, giá 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 15 m² là mức giá khá cao.
Khu vực Võ Văn Ngân thuộc Thành phố Thủ Đức nổi bật là khu vực phát triển thương mại, dân cư đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh nhỏ lẻ, tuy nhiên mức giá thuê mặt bằng với diện tích nhỏ thường dao động từ 5 – 7 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ, TP Thủ Đức | 15 | 9 | Không chung chủ, có sổ, giá chào hiện tại |
| Đường số 9, P. Bình Thọ, TP Thủ Đức | 20 | 7 | Chung chủ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Văn Việt, P. Tăng Nhơn Phú A | 12 | 5.5 | Không chung chủ, khu dân cư đông, gần trường học |
| Đường Nguyễn Văn Bá, P. Trường Thọ | 18 | 6.5 | Chung chủ, có bãi gửi xe |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
- Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho 15 m² là cao hơn so với mức phổ biến trên thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức.
- Không chung chủ là ưu điểm giúp tự do kinh doanh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và quyền sử dụng mặt bằng.
- Pháp lý đã có sổ là điểm mạnh đảm bảo tính minh bạch và an tâm pháp lý.
- Cần xác định rõ chi phí phát sinh thêm (điện, nước, internet, phí dịch vụ) để đánh giá tổng chi phí vận hành.
- Kiểm tra kỹ về khả năng tiếp cận khách hàng, vị trí mặt bằng có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định hay không.
- Xem xét yếu tố an ninh, bảo vệ, quy định khu vực để tránh rủi ro khi kinh doanh.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên phân tích thị trường và so sánh các mặt bằng tương tự, giá thuê hợp lý cho mặt bằng 15 m² tại vị trí này nên dao động từ 6.5 đến 7 triệu đồng/tháng. Mức giá này cân đối với diện tích và vị trí, đồng thời phù hợp với khả năng sinh lời khi kinh doanh.
Khi đàm phán với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường hiện tại qua các ví dụ cụ thể (như bảng so sánh trên).
- Nhấn mạnh bạn có thể thuê lâu dài và ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý hàng năm để hai bên đều có lợi.
- Tham khảo để chủ nhà giảm giá hoặc hỗ trợ một số chi phí vận hành ban đầu (nếu có).
