Phân tích giá tin BĐS "Sell 1010 [S] Bán căn hộ The Privia 2 PN đã có sổ 3,8 tỷ"

Nhận định về mức giá 3,8 tỷ đồng cho căn hộ The Privia, Quận Bình Tân

Mức giá 3,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68 m², tương đương 55,88 triệu/m² tại khu vực Bình Tân là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Căn hộ thuộc dự án The Privia, nằm trên đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh. Đây là khu vực đang phát triển, có nhiều dự án chung cư mới nhưng giá trung bình thường dao động từ 38 – 45 triệu/m² đối với căn hộ mới bàn giao.

Phân tích so sánh giá căn hộ tương tự tại Quận Bình Tân

Nhận xét chi tiết

– Các dự án đã bàn giao trong khu vực có giá trung bình từ 38 đến 45 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá 55,88 triệu/m² của căn hộ The Privia đang chào bán.
– Căn hộ The Privia là căn góc, chưa bàn giao, có thể lý giải phần nào giá cao do tính mới và vị trí căn góc thường có nhiều lợi thế về ánh sáng và thông gió.
– Tuy nhiên, việc căn hộ chưa bàn giao và chỉ có hợp đồng đặt cọc (chưa có sổ hồng chính thức) cũng làm tăng rủi ro đầu tư.
– Tiện ích nội khu khá đầy đủ (hồ bơi, gym, yoga, siêu thị) là điểm cộng nhưng tính đến thời điểm hiện tại, giá này vẫn bị đánh giá là cao hơn mặt bằng chung khu vực.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, các điều khoản bàn giao, tính pháp lý và thời gian dự kiến nhận sổ hồng.
• Xác định rõ tiến độ dự án, các cam kết của chủ đầu tư về tiện ích, chất lượng xây dựng và quyền lợi khách hàng.
• So sánh kỹ các dự án tương tự đã bàn giao để đánh giá mức giá phù hợp.
• Chuẩn bị kế hoạch tài chính rõ ràng, cân nhắc yếu tố nguồn vốn và khả năng khai thác căn hộ sau khi nhận bàn giao (cho thuê, bán lại).

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68 m² tại khu vực này nên dao động từ 3,0 đến 3,2 tỷ đồng (tương đương 44 – 47 triệu/m²), phù hợp với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao và tính đến việc căn hộ chưa bàn giao.

Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• Giá hiện tại cao hơn đáng kể so với các dự án cùng khu vực đã bàn giao, trong khi căn hộ chưa được bàn giao và chưa có sổ hồng.
• Rủi ro khi mua căn hộ chưa bàn giao và chưa có pháp lý hoàn chỉnh nên cần được chiết khấu phù hợp.
• Khả năng thanh khoản và giá trị gia tăng trong ngắn hạn không quá cao do vị trí thuộc Bình Tân, chưa phải trung tâm TP Hồ Chí Minh.
• Cam kết thanh toán nhanh và ổn định nếu có mức giá hợp lý sẽ giúp chủ đầu tư giảm áp lực vốn.