Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Quốc Việt, Quận 7
Với thông tin diện tích 700 m² tại mặt bằng kinh doanh trên Đường Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, giá thuê 55 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 78.571 đồng/m²/tháng (55.000.000 / 700 m²).
Phân tích mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Quốc Việt, Quận 7 | 700 | 55 | 78.571 | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng | Đã có sổ, điện 3 pha, xe tải 10 tấn ra vào được |
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 600 | 42 | 70.000 | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng | Điện 3 pha, khu vực công nghiệp nhẹ |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 750 | 60 | 80.000 | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng | Giao thông thuận tiện, gần khu dân cư |
| Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè | 1000 | 65 | 65.000 | Kho xưởng | Giá thấp hơn do xa trung tâm |
Nhận xét về mức giá 55 triệu đồng/tháng
Giá thuê 55 triệu đồng/tháng tương đương 78.571 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn đánh giá về vị trí trung tâm Quận 7, tiện ích điện 3 pha, xe tải 10 tấn ra vào thuận tiện và đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
So với các mặt bằng kho xưởng khác trong quận, mức giá này không quá cao, đặc biệt khi diện tích kho lớn và mặt bằng trống suốt thuận tiện cho nhiều ngành nghề.
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng không yêu cầu vị trí trung tâm hay không cần diện tích lớn, bạn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 50-52 triệu đồng/tháng (khoảng 71.400 – 74.285 đồng/m²/tháng).
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: đã có sổ đỏ, giấy phép kinh doanh phù hợp với ngành nghề sử dụng.
- Đánh giá hiện trạng kho xưởng: mặt bằng trống suốt, điện 3 pha vận hành ổn định, hệ thống thoát nước, phòng cháy chữa cháy đầy đủ.
- Xem xét hợp đồng thuê: thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Đánh giá khả năng giao thông, tiếp cận xe tải 10 tấn cũng như sự thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
- So sánh thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để có lựa chọn tối ưu.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Để đạt được mức giá thuê hợp lý hơn, bạn nên:
- Đề xuất mức giá khoảng 50-52 triệu đồng/tháng, dựa trên cơ sở so sánh với thị trường và tiềm năng khai thác thực tế của kho xưởng.
- Nhấn mạnh vào các yếu tố cần đầu tư sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có để giảm giá thuê.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà, đổi lại nhận được mức giá ưu đãi.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự để tạo đòn bẩy trong thương lượng.
Kết luận: Mức giá 55 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần vị trí trung tâm Quận 7, kho xưởng diện tích lớn và đầy đủ tiện ích. Nếu muốn tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống mức 50-52 triệu đồng/tháng.
