Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Tân Phước Khánh, Tân Uyên
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng xưởng 1200 m² tại Tân Phước Khánh, Thị xã Tân Uyên, Bình Dương được đánh giá là ở mức hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Khu vực Tân Uyên, Bình Dương hiện là vùng phát triển công nghiệp mạnh, giá thuê mặt bằng, xưởng sản xuất thường dao động từ 30.000 – 50.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và pháp lý. Với diện tích 1200 m², mức giá này tương đương khoảng 37.500 đồng/m²/tháng, thuộc vùng giá trung bình khá.
Dữ liệu so sánh thực tế giá thuê mặt bằng xưởng khu vực Bình Dương
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Tân Phước Khánh, Tân Uyên | 1200 | 37,500 (tương đương 45 triệu/tháng) | Đường xe tải, điện 3 pha, PCCC vách tường, phù hợp sản xuất ngành sạch |
| Bình Chuẩn, Thuận An | 1000 – 1500 | 30,000 – 35,000 | Gần khu công nghiệp, tiện giao thông nhưng ít trang bị PCCC vách tường |
| Dĩ An, Bình Dương | 800 – 1300 | 40,000 – 50,000 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Xác minh sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các chứng nhận PCCC để tránh rủi ro pháp lý.
- Tiện ích hạ tầng: Kiểm tra khả năng tiếp nhận xe tải lớn, hệ thống điện 3 pha ổn định, hệ thống PCCC đảm bảo an toàn sản xuất.
- Phù hợp loại hình sản xuất: Mặt bằng phù hợp ngành nghề sạch là điểm cộng nhưng cần kiểm tra môi trường xung quanh để tránh ô nhiễm ảnh hưởng đến hoạt động.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Cần xem xét kỹ thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, trách nhiệm sửa chữa và các chi phí phát sinh khác.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích mặt bằng, bạn có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 40 – 42 triệu đồng/tháng, tương đương 33.000 – 35.000 đồng/m²/tháng.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập, giảm rủi ro tìm kiếm khách mới.
- Vị trí và tiện ích của mặt bằng tốt nhưng không phải trung tâm khu công nghiệp lớn nên giá có thể điều chỉnh hợp lý.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với mức giá thấp hơn, nếu không giảm giá có thể mất khách hàng.
Khi thương lượng, bạn nên chuẩn bị các số liệu thị trường, thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài, đồng thời đề xuất các điều khoản thuê rõ ràng để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
