Phân tích giá tin BĐS "Cần cho thuê căn hộ gần sân bay"

Giá: 6 triệu/tháng 30 m²

  • Loại hình căn hộ

    Căn hộ dịch vụ, mini

  • Quận, Huyện

    Quận Hải Châu

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giấy tờ pháp lý

    Hợp đồng đặt cọc

  • Tỉnh, thành phố

    Đà Nẵng

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích

    30 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Nam Dương

25, Trường thi 2, Phường Nam Dương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

22/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê 6 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 30m² tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Giá thuê 6 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini, diện tích 30 m², 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy Quận Hải Châu là trung tâm thành phố, vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích, nhưng căn hộ mini có diện tích nhỏ chỉ 30 m² với 2 phòng ngủ là điều bất thường, thường các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tối thiểu từ 45-55 m² trở lên để đảm bảo không gian sống hợp lý.

So sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Loại hình Diện tích (m²) Số phòng ngủ Vị trí Nội thất Giá thuê/tháng (triệu VND) Nguồn tham khảo
Căn hộ dịch vụ mini 25-35 1 Hải Châu Đầy đủ 4.5 – 5 Chotot.vn, Batdongsan.com.vn (2024)
Căn hộ chung cư 45-55 2 Hải Châu Đầy đủ 6 – 7.5 Batdongsan.com.vn (2024)
Căn hộ dịch vụ mini 30-35 2 (hiếm) Hải Châu Đầy đủ 5.5 – 6 Envoy Realty (dịch vụ cho thuê)

Phân tích chi tiết

Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ nhưng diện tích chỉ 30 m² là khá cao và không tương xứng với diện tích và công năng sử dụng. Thông thường, căn hộ có 2 phòng ngủ sẽ cần diện tích tối thiểu từ 45 m² trở lên để đảm bảo tiện nghi cho người thuê.

Nếu căn hộ này thuộc dạng căn hộ dịch vụ mini, có đầy đủ nội thất và vị trí tốt thì mức giá cho 1 phòng ngủ mini cũng chỉ dao động khoảng 4.5 – 5 triệu/tháng. Vì vậy, căn hộ 2 phòng ngủ mini với diện tích nhỏ như vậy nếu được cho thuê 6 triệu đồng sẽ chỉ hợp lý trong trường hợp:

  • Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, tiện nghi hiện đại vượt trội so với thị trường.
  • Bao gồm các dịch vụ tiện ích đi kèm như dọn dẹp, bảo vệ, internet tốc độ cao, bãi đỗ xe riêng,…
  • Vị trí cực kỳ đắc địa, gần trung tâm hành chính, các trường đại học lớn hoặc khu thương mại sầm uất.
  • Hợp đồng thuê linh hoạt, dài hạn với điều kiện thanh toán thuận tiện.

Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê căn hộ này

  • Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý (hợp đồng đặt cọc) và quyền cho thuê của chủ nhà.
  • Kiểm tra kỹ nội thất, tình trạng căn hộ, hệ thống điện nước, an ninh tòa nhà.
  • So sánh thêm các căn hộ tương tự trong khu vực để có điều kiện thương lượng giá tốt hơn.
  • Thương lượng thêm các điều khoản hợp đồng như chi phí dịch vụ, thời gian thuê, điều kiện thanh toán.
  • Đánh giá kỹ về giá trị sử dụng thực tế, có thể chấp nhận mức giá cao nếu tiện ích và vị trí đáp ứng đúng nhu cầu.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mặt bằng chung, mức giá hợp lý cho căn hộ như mô tả nên dao động trong khoảng 4.5 đến 5.5 triệu đồng/tháng. Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5 triệu/tháng với các lý do sau:

  • Diện tích nhỏ, không phù hợp để làm 2 phòng ngủ tiện nghi.
  • Thị trường căn hộ mini 1 phòng ngủ có giá tương đương hoặc thấp hơn.
  • Bạn sẵn sàng ký hợp đồng thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.

Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh rằng bạn là khách thuê nghiêm túc, sẽ giữ gìn căn hộ tốt và không phát sinh rủi ro cho chủ nhà. Đồng thời, đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để phù hợp với diện tích và thị trường hiện tại, giúp cho thuê nhanh và ổn định hơn.

Thông tin BĐS

Chính chủ hệ thống căn hộ deli suite cần cho thuê căn hộ : liên hệ qua sdt
Giá : Thương lượng