Phân tích giá tin BĐS "Cần Cho thuê nhà nguyên căn Phúc An Villas"

Giá: 11 triệu/tháng 90 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Đức Hòa

  • Tên phân khu/lô

    N10

  • Số tiền cọc

    22.000.000 đ/tháng

  • Tổng số tầng

    3

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà biệt thự

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Long An

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    90 m²

  • Số phòng vệ sinh

    4 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Xã Mỹ Hạnh Nam

Tỉnh lộ 9, Xã Mỹ Hạnh Nam, Huyện Đức Hòa, Long An

22/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng tại khu Phúc An Villas, Long An

Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu diện tích 90m², 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ tại Phúc An Villas, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, Long An là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực ven Sài Gòn hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Để đánh giá hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố:

  • Vị trí: Phúc An Villas nằm trong khu dân cư có hạ tầng phát triển, an ninh tốt, gần chợ, bệnh viện, hồ bơi, công viên, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
  • Diện tích và thiết kế: Nhà 3 tầng, tổng diện tích 90m², sân vườn trước sau, thiết kế phù hợp gia đình. 3 phòng ngủ và 4 toilet là ưu điểm nổi bật so với các nhà cùng phân khúc.
  • Nội thất: Đầy đủ gồm sofa, bàn ăn, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh ở 2 phòng ngủ, giường nệm, tủ quần áo. Đây là mức đầu tư nội thất cao cấp, giúp tiết kiệm chi phí mua sắm cho người thuê.
  • Tiện ích kèm theo: Bảo vệ 24/24, phí quản lý 660k/tháng, môi trường sống yên tĩnh, khu dân cư phát triển sầm uất.

Bảng so sánh giá thuê nhà nguyên căn cùng khu vực (Long An – Đức Hòa)

Đặc điểm Phúc An Villas (BĐS này) Nhà nguyên căn tương tự khu dân cư khác Nhà nguyên căn trung tâm Đức Hòa
Diện tích (m²) 90 80 – 100 90 – 110
Số tầng 3 2 – 3 2 – 3
Số phòng ngủ 3 3 3 – 4
Nội thất Đầy đủ, máy lạnh 2 phòng Cơ bản hoặc không có Đầy đủ hoặc cơ bản
Phí quản lý 660.000 đ/tháng Không rõ hoặc thấp hơn Thường không có
Giá thuê (triệu đồng/tháng) 11 8 – 10 12 – 15

Kết luận về giá thuê

Giá thuê 11 triệu đồng/tháng phản ánh đúng giá trị thực về vị trí, tiện ích, và nội thất của bất động sản này. So với các nhà nguyên căn cùng khu vực có nội thất cơ bản hoặc không có máy lạnh, giá này nhỉnh hơn nhưng phù hợp với chất lượng và tiện nghi hiện có.

Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ) để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
  • Xác nhận rõ các chi phí phát sinh bên ngoài tiền thuê như điện, nước, tiền quản lý, để tránh phát sinh bất ngờ.
  • Thương lượng rõ điều khoản đặt cọc, thời gian hợp đồng thuê và quy định về nội thất, sửa chữa.
  • Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của nội thất và các thiết bị trong nhà trước khi ký hợp đồng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Nếu muốn giảm giá, bạn có thể đề xuất mức 9,5 – 10 triệu đồng/tháng với lý do:

  • Tham khảo các nhà nguyên căn nội thất cơ bản trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
  • Tiền quản lý 660k/tháng là khoản chi phí khá cao cần cân nhắc thêm.
  • Nếu ký hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm), chủ nhà có thể giảm giá do ổn định khách thuê.

Cách tiếp cận chủ nhà:

  • Trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài và giữ gìn nhà cửa.
  • Đề xuất giảm giá hoặc hỗ trợ phí quản lý nhằm cùng chia sẻ chi phí.
  • Đưa ra các ví dụ thực tế về giá thuê nhà tương tự trong khu vực để thuyết phục.

Thông tin BĐS

Cho thuê nhà nguyên căn Khu dân cư Phúc An Villas
Nhà một trệt hai lầu đt* 90m2 có sân sau và sân vườn phía trước
Môi trường sống yên tĩnh thoáng mát sạch sẽ trong lành
Gần chợ, gần BV đa khoa xuyên Á, khu dân cư xung quanh sầm uất cafe , quán ăn uống,nhà hàng, quán nhậu , cây xăng dầu.....
Nhà có 1 phòng khách , phòng bếp + 3 phòng ngủ + 4 toilet + ban công trước , có sân vườn trồng rau cây cảnh , sân sau giặt đồ phơi khô làm kho thoải mái
Khu vực riêng biệt của khu dân cư Phúc An có Công vien chỉ 1 phút đi bộ + hồ bơi Trần Anh + cafe Phantom , khu nhà có bảo vệ trực 24/24 rất an ninh
Điện xài điện của điện lực
Nước tình theo giá của khu dân cư Phúc An Villas
Tiền quản lý hàng tháng là 660k bao gồm : bảo vệ + cây xanh + rác + vệ sinh
Nội thất bao gồm: 1 bộ sofa + 1 bộ bàn ăn + bộ dụng cụ nhà bếp đầy đủ + tủ lạnh + máy giặt + 2 phòng ngủ có đầy đủ máy lạnh + giường nệm + tủ quần áo + 1 phòng trống.
Tiền thuê 11tr đặt cọc 2 tháng ( có nội thất)