Nhận định về mức giá 6,27 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 65m² tại The Ninety Complex
Mức giá 6,27 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m² tại dự án The Ninety Complex, Đống Đa, Hà Nội có vẻ cao hơn mức giá trung bình trên thị trường cùng phân khúc.
Dựa trên thông tin thị trường hiện nay, với các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 65 – 78m² trong cùng khu vực Đống Đa, các dự án tương tự có giá dao động từ 5,6 tỷ đến khoảng 6,0 tỷ đồng. Mức giá 6,27 tỷ đồng vượt hơn khoảng 4% – 12% so với các sản phẩm cạnh tranh, đặc biệt khi căn hộ được bàn giao với nội thất cơ bản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Nội thất | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | 65 | 2PN 2VS | 6,27 | 96,46 | Cơ bản | Đống Đa, Hà Nội |
| Dự án A (gần Đống Đa) | 70 | 2PN 2VS | 5,6 | 80 | Hoàn thiện cơ bản | Đống Đa, Hà Nội |
| Dự án B (Đống Đa) | 68 | 2PN 2VS | 5,9 | 86,76 | Hoàn thiện cao cấp | Đống Đa, Hà Nội |
| Dự án C (cách Đống Đa 2km) | 65 | 2PN 2VS | 5,7 | 87,69 | Cơ bản | Thanh Xuân, Hà Nội |
Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán đã rõ ràng và minh bạch, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tiến độ dự án và thời gian bàn giao tháng 8/2025 để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Nội thất: Căn hộ bàn giao nội thất cơ bản, bạn nên cân nhắc chi phí hoàn thiện thêm, điều này có thể làm tăng tổng chi phí đầu tư.
- Chính sách bán hàng: Các ưu đãi như chiết khấu 7%, quà tặng 250 triệu, hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 2 năm là lợi thế đáng cân nhắc, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Tiện ích cao cấp: Hệ thống tiện ích 5 sao như bể bơi vô cực, trung tâm thương mại, phòng gym, công viên nội khu sẽ là điểm cộng lớn nếu bạn ưu tiên chất lượng sống và tiềm năng tăng giá về lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Với thực tế thị trường và các yếu tố trên, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 65m², 2 phòng ngủ tại The Ninety Complex nên nằm trong khoảng 5,7 – 5,9 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp với nội thất cơ bản, vị trí và tiện ích dự án, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư.
Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Nêu rõ so sánh mức giá các dự án tương tự trong khu vực với nội thất và tiện ích tương đương.
- Đề cập tới chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản nếu mua với giá hiện tại, điều này làm tăng tổng chi phí đầu tư của bạn.
- Chứng minh bạn là người mua có thiện chí, có khả năng thanh toán nhanh để chủ đầu tư có thể giảm bớt áp lực tài chính hoặc đẩy nhanh tiến độ bán hàng.
- Thương lượng dựa trên các ưu đãi hiện có hoặc yêu cầu thêm các tiện ích, dịch vụ miễn phí nhằm tăng giá trị hợp đồng mà không làm tăng giá bán căn hộ.
Kết luận
Mức giá 6,27 tỷ đồng hiện tại có thể hơi cao so với mặt bằng chung trên thị trường căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65m² tại khu vực Đống Đa. Nếu bạn ưu tiên tiện ích 5 sao, vị trí đắc địa và các chính sách hỗ trợ vay, việc xem xét mua căn hộ này là hợp lý trong điều kiện thương lượng được mức giá tốt hơn. Hãy chuẩn bị kỹ các dữ liệu so sánh và thuyết phục chủ đầu tư giảm giá xuống khoảng 5,7 – 5,9 tỷ đồng để đảm bảo giá trị đầu tư hợp lý và tiết kiệm chi phí hoàn thiện về sau.
