Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Viha Complex 2PN diện tích 72m² tại Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Thông tin tổng quan: Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 72m², hướng Tây Bắc, ban công Đông Nam. Nội thất cơ bản, bàn giao quý I/2026. Dự án có nhiều tiện ích cao cấp và được quản lý bởi CBRE, một đơn vị quản lý bất động sản uy tín.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Để xác định mức giá hợp lý cho căn hộ này, chúng ta tham khảo giá các dự án cùng phân khúc tại khu vực Thanh Xuân và vùng lân cận như sau:
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Tiện ích và đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Viha Complex Nguyễn Tuân | 72 | 2 | 7,0 – 7,9 (dự kiến VAT) | 97 – 110 | Bàn giao nội thất nhập khẩu, điều hòa âm trần, sàn gỗ, hệ thống cấp khí tươi, bể bơi 4 mùa, gym, spa, trung tâm thương mại, quản lý CBRE |
| D’. Palais Louis – Nguyễn Trãi | 70 – 75 | 2 | 6,5 – 7,5 | 93 – 100 | Dự án cao cấp, vị trí trung tâm Thanh Xuân, tiện ích đầy đủ, bàn giao hoàn thiện |
| Goldmark City – Hồ Tùng Mậu | 70 – 75 | 2 | 6,0 – 7,0 | 85 – 95 | Dự án đã bàn giao, tiện ích đồng bộ, vị trí trung tâm quận Cầu Giấy |
| Mulberry Lane – Nguyễn Xiển | 70 – 75 | 2 | 5,5 – 6,5 | 78 – 88 | Tiện ích tốt, phù hợp tầm trung, bàn giao hoàn thiện |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 7 tỷ đến 7,9 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 72m² tại Viha Complex tương đương khoảng 97 – 110 triệu đồng/m² là hợp lý và có thể được xem là mức giá cạnh tranh trong bối cảnh dự án có nhiều tiện ích cao cấp, nội thất nhập khẩu và công nghệ xây dựng hiện đại. Đặc biệt, việc quản lý bởi CBRE và hệ thống cấp khí tươi là điểm cộng lớn, nâng giá trị căn hộ lên so với các dự án cùng phân khúc.
Nếu căn hộ có vị trí đẹp trong dự án (tầng cao, view tốt), hoặc được bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất cao cấp, mức giá này sẽ càng được đánh giá cao.
Trường hợp mức giá này phù hợp
- Dự án mới, bàn giao năm 2026, khách hàng có thể thanh toán linh hoạt và nhận nhà trong tương lai gần.
- Tiện ích đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
- Khách hàng ưu tiên mua căn hộ có công nghệ hiện đại như hệ thống cấp khí tươi, kính chống ồn, điều hòa âm trần.
Kết luận
Nếu mức giá được chào bán chính thức trong khoảng 7 tỷ đến 7,9 tỷ đồng có VAT cho căn hộ 2PN diện tích 72m² tại Viha Complex Nguyễn Tuân, đây là một mức giá hợp lý và cạnh tranh
