Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại 560 Đường Trường Sa, Phường 2, Quận Phú Nhuận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 59m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực Phú Nhuận là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực trung tâm như Phú Nhuận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Trường Sa | Tham khảo mặt bằng tương tự khu Phú Nhuận (Nguồn: Batdongsan.com.vn, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 59 m² | 50 – 70 m² |
| Giá thuê | 18 triệu đồng/tháng (đã bao gồm tiền nước, nét, rác; chưa gồm điện) | 15 – 22 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Đường Trường Sa, Phường 2, Quận Phú Nhuận – khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Khu vực trung tâm Phú Nhuận, gần các tuyến đường lớn |
| Tiện ích và trang thiết bị | Đầy đủ nội thất, trang thiết bị gồm máy xay, máy pha cà phê, máy lạnh, tủ mát, máy tính tiền, đã hoạt động hơn 1 năm | Phần lớn mặt bằng trống, cần đầu tư thêm thiết bị và nội thất |
| Thời gian sử dụng | Từ 6h sáng đến 24h đêm | Thông thường từ 7h đến 22h hoặc linh hoạt tùy thỏa thuận |
| Hợp đồng thuê | Thời gian thuê 2 năm, ưu tiên ký tiếp nếu phù hợp | Thường ký 1-3 năm tùy thỏa thuận |
Đánh giá chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan
- Vị trí: Mặt bằng nằm trên đường Trường Sa, Phú Nhuận – một trong những khu vực trung tâm sầm uất, dễ tiếp cận khách hàng, thuận lợi cho kinh doanh ăn uống và đồ uống.
- Trang thiết bị đầy đủ: Chủ nhà để lại toàn bộ trang thiết bị kinh doanh như máy pha cà phê, máy lạnh, tủ mát, máy tính tiền… giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và nhanh chóng đi vào hoạt động.
- Giá thuê đã bao gồm các chi phí phụ khác: Giá 18 triệu đã gồm tiền nước, internet, rác, giúp chủ thuê dễ dàng kiểm soát chi phí vận hành, chỉ cần trả thêm tiền điện theo đồng hồ riêng.
- Thời gian thuê dài hạn: Hợp đồng 2 năm, có ưu tiên ký tiếp, phù hợp với kế hoạch kinh doanh ổn định lâu dài.
- Nhược điểm: Giá thuê ở mức trung bình khá cao so với các mặt bằng chưa trang bị thiết bị, tuy nhiên với tiện ích kèm theo thì mức giá này là hợp lý.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo rõ ràng về các khoản chi phí đã bao gồm và chưa bao gồm.
- Xác nhận tình trạng trang thiết bị và nội thất hiện tại, tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc thay thế.
- Thỏa thuận rõ ràng về quyền sử dụng các thiết bị để tránh tranh chấp sau này.
- Đàm phán điều khoản về thời gian thuê, điều kiện gia hạn hợp đồng để đảm bảo ổn định kinh doanh.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng để tránh rủi ro pháp lý.
Đề xuất về mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 18 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong trường hợp mặt bằng đi kèm đầy đủ trang thiết bị và đã hoạt động ổn định.
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá từ 16 – 17 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mức giá này vẫn cạnh tranh với mặt bằng chưa trang bị thiết bị.
- Bạn cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí điện hoặc có thể miễn phí một số tháng đầu nếu ký hợp đồng dài hạn.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- Ý định kinh doanh nghiêm túc, lâu dài, giúp ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà khi bạn đã có kinh nghiệm và cam kết hoạt động hiệu quả.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê tối thiểu 2 năm hoặc hơn, thanh toán trước vài tháng để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường và các tiện ích kèm theo, giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 59m² tại Trường Sa, Phú Nhuận là hợp lý nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và nhanh chóng bắt đầu kinh doanh. Nếu ngân sách eo hẹp, bạn có thể thương lượng giảm giá nhẹ về mức 16 – 17 triệu đồng/tháng dựa trên các cam kết thuê lâu dài và thanh toán đảm bảo.
