Nhận định về mức giá 5,4 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 65 m² tại The Ninety Complex, Láng, Đống Đa, Hà Nội
Giá 5,4 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 65 m² tại The Ninety Complex được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Láng, Đống Đa hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh nhận định này.
Phân tích mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Ninety Complex (Căn 2PN, 65 m²) | Khu vực Láng – Đống Đa (Căn 2PN tương đương) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá bán | 5,4 tỷ đồng | 5,0 – 6,0 tỷ đồng | Phù hợp khung giá chung |
| Giá/m² | ~83 triệu/m² | 80 – 95 triệu/m² | Giá cạnh tranh, nằm trong khoảng trung bình |
| Tiện ích và nội thất | Đầy đủ, bao gồm điều hòa âm trần Daikin, sàn gỗ Wilson 12mm, thiết bị bếp Hafele, thiết bị vệ sinh Grohe, Smarthome, kính hộp LowE 24mm | Thường trang bị tiêu chuẩn hoặc trung bình | Ưu thế về nội thất cao cấp |
| Vị trí | Đắc địa, gần ngã tư Sở, tiện di chuyển trung tâm Hà Nội | Khác nhau tùy dự án, thường gần trung tâm | Vị trí dự án là điểm cộng lớn |
| Chính sách hỗ trợ | Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay 70% lãi suất 0% tới 21 tháng, miễn phí dịch vụ 2 năm | Ít dự án có chính sách linh hoạt tương tự | Giảm áp lực tài chính cho người mua |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra tiến độ xây dựng và pháp lý: Đảm bảo dự án đã hoàn thiện đúng tiến độ, có giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ đỏ, giấy phép xây dựng.
- Đánh giá uy tín chủ đầu tư và đơn vị quản lý: The Ninety Complex được CBRE quản lý vận hành tiêu chuẩn 5*, đây là điểm cộng lớn về chất lượng dịch vụ và quản lý.
- Kiểm tra đầy đủ nội thất bàn giao: Xác nhận các trang thiết bị có đúng như cam kết, tránh phát sinh chi phí sau khi nhận nhà.
- Cân nhắc khả năng tài chính và phương án vay: Với hỗ trợ vay 70% và lãi suất 0% trong 21 tháng, người mua cần tính toán kỹ khả năng trả nợ để đảm bảo không bị áp lực tài chính.
- Xem xét nhu cầu thực tế: Nếu mục đích là an cư, vị trí và tiện ích của dự án rất phù hợp; nếu đầu tư cho thuê, giá cho thuê khoảng 15 triệu/tháng là khả thi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Mức giá hiện tại 5,4 tỷ đồng đã có nhiều ưu đãi kèm theo, tuy nhiên nếu muốn đàm phán thêm, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,2 tỷ đồng với lý do:
- Thị trường đang có một số dự án tương tự với giá khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích tương đương.
- Nhấn mạnh mong muốn thanh toán nhanh hoặc ký hợp đồng trong thời gian ngắn, giúp chủ đầu tư nhận được tiền sớm.
- Đề xuất gói hỗ trợ tài chính tốt hơn hoặc thêm các ưu đãi về nội thất hoặc phí dịch vụ để tăng giá trị tổng thể.
Cách thuyết phục nên tập trung vào lợi ích nhanh chóng về tài chính cho chủ đầu tư và sự cam kết chắc chắn từ phía người mua, đồng thời thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài nếu có nhu cầu mua thêm hoặc giới thiệu khách hàng.
