Nhận định mức giá
Giá 2,35 tỷ đồng cho căn nhà 58m² tại Phường 9, Phú Nhuận nằm trong hẻm xe hơi 5m là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực trung tâm Tp.HCM hiện nay. Đặc biệt, với lợi thế vị trí gần Coopmart Nguyễn Kiệm, sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều tiện ích xung quanh, căn nhà có tiềm năng sử dụng hoặc đầu tư sinh lời cao.
Phân tích chi tiết giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | Giá thị trường tham khảo | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 58 m² | 58 – 65 m² | Diện tích nhỏ gọn, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê |
| Giá bán | 2,35 tỷ đồng | Từ 38 – 45 triệu đồng/m² tại khu vực Phú Nhuận | Giá tương đương khoảng 40,5 triệu đồng/m², phù hợp mặt bằng giá trung tâm quận Phú Nhuận |
| Vị trí | Hẻm xe hơi 5m, gần Coopmart Nguyễn Kiệm, sân bay Tân Sơn Nhất | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, giá trị gia tăng cao trong tương lai |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ pháp lý minh bạch | Cam kết pháp lý rõ ràng, giúp giao dịch an toàn |
| Hiện trạng nhà | Nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 WC | Thiết kế phù hợp tiêu chuẩn gia đình, dễ cho thuê | Có hợp đồng thuê 15 triệu/tháng, đảm bảo dòng tiền ổn định |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác nhận kỹ về pháp lý sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc bất cập về quyền sở hữu.
- Kiểm tra tình trạng nhà thực tế, chất lượng xây dựng, khả năng sửa chữa nếu cần.
- Đánh giá kỹ hợp đồng thuê hiện tại, đảm bảo tính pháp lý và khả năng duy trì dòng tiền ổn định.
- Xem xét tiềm năng phát triển hạ tầng xung quanh trong tương lai để đảm bảo giá trị gia tăng.
- Thương lượng giá nếu có thể, đặc biệt khi có nhu cầu thanh toán nhanh hoặc mua để đầu tư lâu dài.
Kết luận
Giá 2,35 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 58m² tại Phú Nhuận là mức giá hợp lý, đặc biệt trong trường hợp bạn cần một tài sản có vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và dòng tiền từ cho thuê ổn định. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý và thực trạng nhà, đây là căn nhà đáng để xuống tiền, phù hợp cả mục đích an cư lẫn đầu tư sinh lời.
