Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 31 triệu/tháng tại Đường Hà Huy Tập, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá thuê 31 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² tại vị trí trung tâm Quận Thanh Khê là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, mặt bằng có 2 mặt tiền đường rộng 10,5m, hướng Đông Bắc, nằm tại khu vực đông dân cư, thuận lợi cho kinh doanh quán bida hoặc các mô hình kinh doanh tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Mặt bằng Hà Huy Tập (Hiện tại) | Mức giá tham khảo khu vực Thanh Khê | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² | 200 – 350 m² | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh mặt bằng rộng |
| Giá thuê | 31 triệu đồng/tháng (tương đương ~103.000 đ/m²/tháng) | 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình – khá so với mặt bằng cùng khu vực và diện tích. |
| Vị trí | 2 mặt tiền đường 10.5m, trung tâm Quận Thanh Khê | Vị trí trung tâm, đông đúc | Vị trí thuận lợi, dễ thu hút khách hàng, tăng khả năng sinh lời |
| Trang thiết bị & Nội thất | Đầy đủ, có điều hòa, quạt mát, bàn bida đã setup | Thường không kèm trang thiết bị | Giá thuê có thể cao hơn do đi kèm trang thiết bị sẵn sàng hoạt động |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thông thường có giấy tờ đầy đủ | Tạo độ an tâm cho người thuê |
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, và quyền sử dụng mặt bằng.
- Xem xét kỹ trang thiết bị đi kèm, liệu có bảo trì hoặc sửa chữa gì cần thiết trong thời gian thuê hay không.
- Xem xét tính pháp lý và quyền sử dụng đất, tránh các tranh chấp phát sinh.
- Đánh giá kỹ lượng khách hàng hiện tại mà chủ quán đã có, xác thực doanh thu để đảm bảo tính khả thi.
- Xem xét khả năng tăng giá thuê trong các năm tiếp theo.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh thêm như điện nước, phí quản lý nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 31 triệu/tháng đã tương đối sát với giá thị trường, tuy nhiên có thể đề xuất mức thuê khoảng 28 – 29 triệu đồng/tháng vì:
- Thời gian thuê dài hạn và thanh toán trước có thể được giảm giá.
- Có thể chủ nhà mong muốn thanh khoản nhanh do chuyển đổi kinh doanh.
- Việc đề nghị giảm giá cũng nên đi kèm cam kết thuê lâu dài, bảo dưỡng mặt bằng.
Cách thương lượng:
- Nhấn mạnh sự thiện chí thuê lâu dài và khả năng thanh toán nhanh.
- Đề xuất giảm giá dựa trên việc thuê không chỉ mặt bằng mà cả trang thiết bị, có thể bảo trì thiết bị trong quá trình thuê.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về thời gian thanh toán, chi phí phát sinh để giảm áp lực tài chính.
- Đưa ra các phương án khác như thuê trước một thời gian thử nghiệm với mức giá thấp hơn để đánh giá hiệu quả kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 31 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng có diện tích rộng, vị trí thuận lợi và trang thiết bị đầy đủ tại trung tâm Quận Thanh Khê. Tuy nhiên, nếu có thể đàm phán để giảm giá thuê xuống khoảng 28-29 triệu đồng/tháng sẽ giúp tối ưu hóa chi phí đầu tư và tăng tính khả thi trong kinh doanh lâu dài.
