Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” cho bất động sản có diện tích 280 m² tại Phường 10, Vũng Tàu
Với bất động sản có diện tích 280 m², số phòng ngủ 2 phòng, pháp lý hợp đồng mua bán, tọa lạc tại Phường 10, Vũng Tàu, mức giá để là “Thỏa thuận” là khá phổ biến trong phân khúc biệt thự, nhà phố tại khu vực ven biển Vũng Tàu, đặc biệt khi dự án thuộc khu phức hợp cao cấp như Blanca City với thiết kế resort và tiện ích 5 sao.
Mức giá hợp lý dự kiến: Dựa trên các dự án tương tự tại Vũng Tàu và khu vực Blanca City, mức giá giao dịch thường dao động từ khoảng 40 triệu đồng đến 70 triệu đồng trên mỗi mét vuông. Với diện tích 280 m², mức giá tổng thể sẽ vào khoảng từ 11,2 tỷ đồng đến 19,6 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Blanca City (Phường 10, Vũng Tàu) | Dự án biệt thự biển Vũng Tàu tương tự | Biệt thự, nhà phố trung tâm Vũng Tàu |
|---|---|---|---|
| Diện tích điển hình (m²) | 242,7 – 580 | 200 – 350 | 150 – 300 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 40 – 70 | 35 – 55 | 30 – 50 |
| Tiện ích nội khu | Tiện ích 5 sao, công viên nước lớn nhất miền Nam, clubhouse, trung tâm thương mại | Tiện ích cao cấp, gần biển | Tiện ích trung tâm, tiện nghi cơ bản |
| Vị trí | Trục đường 3/2, trung tâm, ven biển, kết nối cao tốc, sân bay Long Thành | Gần biển, kết nối thuận tiện | Trung tâm thành phố, ít tiếp cận biển |
| Chủ đầu tư & Thiết kế | Sun Group, thiết kế AEDAS (Hong Kong), ONG&ONG (Singapore) | Chủ đầu tư uy tín, thiết kế hiện đại | Đa dạng chủ đầu tư, thiết kế phổ thông |
Nhận xét
Với vị trí đắc địa ngay trung tâm Vũng Tàu, sát biển kết hợp với chủ đầu tư nổi tiếng, thiết kế chuẩn resort và hệ thống tiện ích 5 sao, mức giá khoảng từ 40 đến 70 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với giá trị thực tế trên thị trường bất động sản cao cấp khu vực này.
Nếu so với các dự án biệt thự biển khác tại Vũng Tàu có mức giá trung bình 35-55 triệu đồng/m² thì mức giá của Blanca City có thể cao hơn do lợi thế vị trí, chất lượng thiết kế và tiện ích vượt trội. Tuy nhiên, với phân khúc khách hàng tìm kiếm trải nghiệm sống xanh, nghỉ dưỡng ven biển hoặc đầu tư dài hạn, mức giá này vẫn được xem là có giá trị xứng đáng.
Trường hợp khách hàng muốn đầu tư hoặc định cư, mức giá này phù hợp khi cân nhắc các yếu tố tiện ích, vị trí kết nối, chính sách ưu đãi vay vốn và tiềm năng tăng giá trong tương lai do sự phát triển của khu vực.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho bất động sản diện tích 280 m² tại Phường 10, Vũng Tàu thuộc dự án Blanca City hợp lý trong khoảng từ 11,2 tỷ đồng đến 19,6 tỷ đồng (tương đương 40-70 triệu đồng/m²). Đây là mức giá phù hợp cho phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp ven biển với đầy đủ tiện ích và vị trí đắc địa, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu đang phát triển mạnh và được nhiều nhà đầu tư quan tâm.