Phân tích giá tin BĐS "NỀN GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 1 – KDC MINH LINH- PHƯỜNG THANH ĐỨC, VL"

Giá: 1,9 tỷ 156.5 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Vĩnh Long

  • Hướng đất

    Đông

  • Loại hình đất

    Đất thổ cư

  • Chiều dài

    24 m

  • Giá/m²

    12,14 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Mặt tiền,Thổ cư toàn bộ

  • Tỉnh, thành phố

    Vĩnh Long

  • Diện tích đất

    156.5 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 5

  • Chiều ngang

    6.4 m

KĐT MỚI MINH LINH, PHƯỜNG THANH ĐỨC, TỈNH VĨNH LONG , Phường 5, Thành phố Vĩnh Long, Vĩnh Long

22/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 1,9 tỷ đồng cho nền đất 156,5 m² tại KDC Minh Linh, phường Thanh Đức, TP. Vĩnh Long

Mức giá 1,9 tỷ đồng tương ứng khoảng 12,14 triệu đồng/m² cho nền đất diện tích 156,5 m², mặt tiền 6,4 m, chiều dài 24 m, hướng Đông Nam, đất thổ cư 100% và đã có sổ đỏ.

Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại các phường trung tâm TP. Vĩnh Long hiện nay, đặc biệt là khu vực có hạ tầng đồng bộ như KDC Minh Linh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Thông tin nền đất Minh Linh Giá tham khảo khu vực lân cận (t/m²) Ghi chú
Diện tích 156,5 m² Không cố định Diện tích trung bình phù hợp xây nhà phố, văn phòng nhỏ
Giá/m² 12,14 triệu đồng 8-11 triệu đồng Giá đất nền thổ cư tại phường 5, Vĩnh Long thường từ 8 đến 11 triệu đồng/m²
Vị trí Mặt tiền đường số 1, 2 mặt tiền góc, gần hẻm Phúc Sang Phổ biến đất mặt tiền từ 10-13 triệu Vị trí tương đối thuận lợi, 2 mặt tiền tăng giá trị
Pháp lý Đã có sổ đỏ, đất thổ cư 100% Đầy đủ giấy tờ Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch
Hướng đất Đông Nam Ưa chuộng Hướng tốt theo phong thủy

Nhận xét về giá và điều kiện xuống tiền

Giá 1,9 tỷ đồng là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường đất nền tại TP. Vĩnh Long hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể xem xét nếu:

  • Bạn có nhu cầu xây dựng lâu dài, ưu tiên vị trí mặt tiền, 2 mặt tiền thuận tiện kinh doanh, văn phòng.
  • Đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
  • Vị trí nằm trong khu dân cư đã phát triển, hạ tầng hoàn chỉnh, thuận tiện di chuyển.

Nếu mục tiêu chỉ là đầu tư sinh lời nhanh hoặc mua để xây nhà ở bình thường thì mức giá hiện tại hơi cao so với giá thị trường.

Những lưu ý khi xuống tiền mua nền đất này

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, nhất là sổ đỏ, tránh rủi ro về sau.
  • Thẩm định hạ tầng khu vực, quy hoạch xung quanh để tránh ảnh hưởng giá trị đất.
  • Xem xét khả năng sinh lời hoặc mục đích sử dụng đất phù hợp với vị trí và giá thành.
  • Thương lượng với chủ đất để có giá tốt hơn, tránh mua vội dẫn đến lỗ.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất

Dựa trên giá tham khảo thị trường khu vực và vị trí được đánh giá, bạn có thể đề xuất mức giá từ 1,6 – 1,7 tỷ đồng (khoảng 10,2 – 10,8 triệu/m²). Đây là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa có thể cạnh tranh với các nền đất xung quanh.

Cách thuyết phục chủ đất:

  • Trình bày các cơ sở so sánh giá đất nền tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
  • Nhấn mạnh vào hiện trạng thị trường đang có xu hướng giảm hoặc ổn định, khó tăng giá đột biến.
  • Đề cập đến ưu điểm của bạn là thanh toán nhanh, giao dịch thuận tiện, giúp chủ đất sớm giải quyết nhu cầu bán gấp.
  • Đề xuất các phương án hỗ trợ như thanh toán theo đợt hoặc ký hợp đồng giữ chỗ để tạo sự an tâm cho bên bán.

Thông tin BĐS

CẦN BÁN GẤP NỀN GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 1 - KDC MINH LINH- PHƯỜNG THANH ĐỨC, T. VĨNH LONG

+ Tổng diện tích: 156,5m² ( ngang 6.4m, dài 24m) thổ cư 💯 %

- Hướng Đông Nam

- Vị trí : Đường số 1, gần kế bên hẻm Phúc Sang.

- Thích hợp xây nhà ở lâu dài, mở văn phòng cty, nhà kho ,kinh doanh đa ngành…

💰Giá bán: 1 tỷ 900triệu ( thương lượng)

☎️ Liên hệ gặp Minh Nhựt xem nền

✍️Nhận ký gởi nhà đất, tìm đất theo nhu cầu. Cảm ơn Quý khách đã xem tin.