Nhận định mức giá 17 tỷ cho căn shophouse 2 tầng, 80 m² tại Trần Hưng Đạo, Đà Nẵng
Giá 17 tỷ đồng cho một căn shophouse diện tích 80 m², 2 tầng, mặt tiền 8 m tại vị trí trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, điều này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp, đặc biệt khi dự án thuộc tập đoàn Sun Group, sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền ven sông Hàn, với quy mô lớn và khả năng khai thác kinh doanh tiềm năng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin dự án Sun Symphony Residence | Tham chiếu thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Hưng Đạo, Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, trung tâm Đà Nẵng, sát bến du thuyền, mặt tiền ven sông Hàn | Vị trí trung tâm, gần bến du thuyền và sông Hàn được xem là khu vực đắt giá nhất Đà Nẵng | Vị trí đắc địa góp phần tăng giá trị và tiềm năng kinh doanh |
| Diện tích và mặt tiền | 80 m², mặt tiền 8 m, 2 tầng | Các căn shophouse tương tự tại trung tâm Đà Nẵng thường có diện tích từ 60-100 m², mặt tiền từ 6-10 m | Diện tích và mặt tiền phù hợp cho kinh doanh đa dạng |
| Giá bán | 17 tỷ đồng (khoảng 212.5 triệu/m²) | Căn shophouse ven sông tại Đà Nẵng thường dao động từ 120-180 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý | Giá này cao hơn mức trung bình thị trường từ 15-40%, phản ánh yếu tố vị trí ven sông và thương hiệu chủ đầu tư |
| Tiềm năng khai thác | Dự kiến cho thuê 80-100 triệu/tháng | Shophouse trung tâm có thể cho thuê từ 50-80 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Tiềm năng cho thuê khá tốt, có thể bù đắp chi phí đầu tư |
| Pháp lý & tiện ích | Sở hữu lâu dài, an ninh 24/7, dự án đồng bộ, quy mô lớn 8ha | Nhiều dự án ven sông Đà Nẵng cũng có pháp lý rõ ràng nhưng quy mô nhỏ hơn | Pháp lý và quy mô dự án tạo sự an tâm đầu tư |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sở hữu lâu dài và các quy định về kinh doanh shophouse.
- Đánh giá kỹ tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê căn shophouse, so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, thuế và chi phí vay nếu có.
- Thương lượng chính sách chiết khấu, ưu đãi vay vốn 0% lãi trong 30 tháng, và khả năng tặng gói nội thất để giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.
- Đánh giá khả năng tăng giá trong ngắn và trung hạn dựa trên các dự án phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 14-15 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 80 m², 2 tầng tại vị trí này sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 175-190 triệu/m², phù hợp với mặt bằng giá thị trường nhưng vẫn đảm bảo giá trị vị trí ven sông và thương hiệu chủ đầu tư.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Đưa ra các căn shophouse tương tự đã bán hoặc đang rao bán với giá thấp hơn trong khu vực làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh đến tính thanh khoản của sản phẩm với mức giá hiện tại có thể chậm, nếu giảm giá sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.
- Đề xuất tận dụng các chính sách hỗ trợ vay vốn và chiết khấu để tạo điều kiện mua bán nhanh chóng.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán minh bạch để chủ đầu tư yên tâm giảm giá.
