Nhận định mức giá
Giá 1,35 tỷ đồng cho căn nhà có tổng diện tích sử dụng hơn 100 m², với 3 phòng ngủ tại Phường An Hòa, Biên Hòa là mức giá tương đối hợp lý. Mức giá trung bình khoảng 22,5 triệu đồng/m² so với mặt bằng giá nhà trong khu vực này đang dao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m² cho các căn nhà trong hẻm xe hơi, có pháp lý rõ ràng.
Điều này phù hợp với vị trí nhà gần các tiện ích như bệnh viện Shingmark, trường học cấp 1, cấp 2 và đường xe 7 chỗ thuận tiện, tăng thêm giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá tham khảo khu vực Biên Hòa |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 100 | 80 – 120 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 22,5 | 20 – 25 |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Nhà ngõ, hẻm xe hơi |
| Pháp lý | Sổ chung / công chứng vi bằng | Chủ yếu sổ hồng riêng hoặc sổ chung, cần xem kỹ |
| Vị trí và tiện ích | Gần bệnh viện, trường học, đường xe 7 chỗ | Tương tự |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Hiện tại nhà có sổ chung và công chứng vi bằng, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, khả năng tách sổ riêng và tránh tranh chấp sau này.
- Diện tích đất 60 m² nhưng diện tích sử dụng 100 m²: Cần xác định rõ cách tính diện tích sử dụng, có phần gác lửng hay công trình phụ nào không để đảm bảo đúng thực tế.
- Đường hẻm xe hơi 7 chỗ: Kiểm tra chiều rộng và điều kiện đi lại để đảm bảo thuận tiện, tránh các vấn đề về giao thông hoặc quy hoạch hẻm trong tương lai.
- Tiện ích xung quanh: Xác định khoảng cách chính xác đến bệnh viện, trường học để thuận tiện cho sinh hoạt và tăng giá trị bất động sản.
- Khả năng tăng giá: Biên Hòa đang phát triển mạnh, vị trí gần trung tâm và tiện ích sẽ có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới.
