Nhận định mức giá bất động sản tại Đường An Thượng 21, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất: 12,4 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 80m², mặt tiền 4,5m, đường trước nhà 5,5m.
Căn nhà nằm trong khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, gần trục đường chính Châu Thị Vĩnh Tế và Nguyễn Văn Thoại, là vị trí được đánh giá cao về an sinh và phát triển kinh tế. Khu vực này hiện được xem là điểm nóng của thị trường bất động sản Đà Nẵng do tập trung nhiều tiện ích, gần biển và có sự phát triển mạnh các dự án du lịch, nghỉ dưỡng.
Phân tích thị trường và mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (triệu/m²) | Giá trị căn nhà (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 150 – 180 triệu/m² | 12 – 14,4 tỷ |
| Loại bất động sản | Nhà mặt tiền 3 tầng, 4,5m ngang |
Theo khảo sát giá nhà mặt tiền tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá giao dịch phổ biến hiện nay dao động từ 150 triệu đến 180 triệu đồng/m² tùy vị trí và tình trạng pháp lý. Với diện tích 80m², mức giá 12,4 tỷ tương ứng khoảng 155 triệu/m², thuộc mức giá trung bình khá hợp lý.
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Thoại | 75 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 11,5 | 153 |
| Đường An Thượng 15 | 85 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 12,8 | 150 |
| Đường Châu Thị Vĩnh Tế | 90 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 14 | 155 |
Bất động sản trong khu vực có giá bán tương đương hoặc cao hơn đôi chút so với mức 12,4 tỷ cho căn nhà 80m². Điều này tạo nên cơ sở để nhận định giá 12,4 tỷ là hợp lý
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đảm bảo, không tranh chấp, được phép xây dựng 3 tầng.
- Kiểm định chất lượng nhà: Kiểm tra kết cấu, hiện trạng công trình để tránh chi phí sửa chữa phát sinh lớn.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Xem xét quy hoạch xung quanh, kế hoạch phát triển hạ tầng, tiện ích để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.
- Thương lượng giá: Có thể đề xuất mức giá từ 11,8 – 12 tỷ đồng dựa trên trạng thái thị trường và các bất động sản tương tự, với các lý do như cần giải quyết nhanh, hoặc nhà có thể cần sửa chữa nhẹ.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để đạt được mức giá tốt hơn, bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng:
- Hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá cạnh tranh.
- Căn nhà cần thêm chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nhỏ do đã qua sử dụng.
- Bạn có thể thanh toán nhanh, giúp giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị mức giá 11,8 – 12 tỷ đồng sẽ là sự công bằng dựa trên giá trị thực tế và tiện ích khu vực.
Nếu chủ nhà đồng ý đàm phán, bạn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể mà vẫn sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, giá trị tăng trưởng cao.
